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2907 D 1/2 Ct - 29 Road Lots • Terrain commercial • 5-17 Acre • Grand Junction, CO 81504

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Undeveloped parcels with either Industrial or Commercial zoning
Flat property with several access points
Annual Average Daily Traffic of 13,247 vehicles along I-70 BL in front of property

Located three miles from downtown and five miles from I-70
Opportunity to utilize Union Pacific rail bordering the property to the north

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This offering is for two parcels located at the intersection of 29 Road and the Union Pacific rail line in Grand Junction, Colorado. Three miles from downtown, the parcel on the east side of 29 Road is currently zoned I-1, however, the City of Grand Junction has labeled the parcel as commercial in their Land Use Plan. This parcel totals approximately 20 acres but contains the Union Pacific rail line and requires a lot line adjustment to approximately 13 acres. The parcel on the west side of 29 Road is currently not zoned and the City of Grand Junction has labeled the parcel as industrial in their Land Use Plan. This parcel currently totals approximately 81 acres, however, approximately 9 acres directly adjacent to 29 Road is usable and subdivision is possible. The property is surrounded by various commercial and light industrial uses, as well as low density residential. The property is five miles from Interstate-70 and access is off of 29 Road on the south side of the Union Pacific rail line.

29 Rd Grand Junction - Sales Brochure by Fortius Commercial Advisors - July 2025

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Industriel
Nombre de lots	2	Taille totale du lot	22,00 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Zonage	I-1

Type de vente	Investissement
Nombre de lots	2
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel
Taille totale du lot	22,00 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-1

2 LOTS DISPONIBLES

Lot

Taille du lot	5,00 AC

Taille du lot	5,00 AC

Lot

Taille du lot	17,00 AC

Taille du lot	17,00 AC

DESCRIPTION

Cette offre concerne deux parcelles situées à l'intersection de la 29 Road et de la ligne ferroviaire Union Pacific à Grand Junction, Colorado. À trois miles du centre-ville, la parcelle située du côté est de la 29 Road est actuellement zonée I-1. Cependant, la Ville de Grand Junction a désigné cette parcelle comme commerciale dans son Plan d'utilisation des terres. Cette parcelle couvre environ 20 acres, mais inclut la ligne ferroviaire Union Pacific et nécessite un ajustement des limites de lot pour atteindre environ 13 acres. La parcelle située du côté ouest de la 29 Road n'est actuellement pas zonée, mais la Ville de Grand Junction l'a classée comme industrielle dans son Plan d'utilisation des terres. Cette parcelle couvre actuellement environ 81 acres, mais environ 9 acres directement adjacents à la 29 Road sont utilisables, et une subdivision est possible. La propriété est entourée de diverses utilisations commerciales et industrielles légères, ainsi que de zones résidentielles à faible densité. Elle se trouve à cinq miles de l'Interstate-70, avec un accès situé sur la 29 Road, du côté sud de la ligne ferroviaire Union Pacific.

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CARTE

(970) 306-0928

CONTACTS

Kyle Diehl
Erich Schmidt
Steve Sendor
Fortius Commercial Advisors

ID d’inscription: 36700839
Date de mise sur le marché: 2025-07-11
Dernière mise à jour:
Adresse: 2907 D 1/2 Ct, Grand Junction, CO 81504

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2907 D 1/2 Ct, Grand Junction, CO à vendre Photo principale- Image 1 de 2 — 29 Rd Grand Junction - Cover

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