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Retail Building with Established Bakery 2909-2911 E Commercial Blvd 2 731 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fort Lauderdale, FL 33308 1 789 762 $ CAD (655,35 $ CAD/pi²) 4,06% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Strong NOI: $52,800/year with full occupancy
Below-Market Rents: Upside potential through renewals
Desirable Demographics: Strong local income and retail demand

Fully Leased: 0% vacancy in a high-demand corridor
Prime Exposure: 54’ of frontage with over 43,000 VPD
Established Tenants: Long-term local businesses in place

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The Property is a Edelweiss Bakery that has been successfully operating for over 20 years. 2909–2911 E Commercial Blvd features 36 parking spaces, 54’ of high-visibility frontage (43,000+ VPD), and strong demographics ($107k avg. household income within 1 mile). With below-market NNN leases ($2.64–$3.23/SF) and an 88 Walk Score, this turnkey investment provides immediate cash flow and upside through rental adjustments

Offering Memorandum
Operating and Financials

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Commerce pied immeuble

Taille du bâtiment

2 731 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1966

Prix

1 789 762 $ CAD

Prix par pi²

655,35 $ CAD

Taux de capitalisation

4,06%

Revenu net d’exploitation

72 664 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,56

Taille du lot

0,04 AC

Zonage

CB - La zone commerciale communautaire permet les commerces de détail, les bureaux, les restaurants et les services destinés aux quartiers avoisinants.

Stationnement

36 places (13,18 places par 1 000 pi² loué)

Façade

54’ sur E Commercial Blvd

1 1

CARTE
TRAFIC

Walk Score®

Très pratique à pied (89)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 49-42-13-07-0383 49-42-13-07-0384 49-42-13-07-0382	Évaluation des bâtiments	1 157 886 $ CAD
Évaluation du terrain	176 682 $ CAD	Évaluation totale	1 334 568 $ CAD