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TLE Daycare | Top School Zone | Huntsville 291 Pine Grove Rd 10 000 pi² 4-Étoile Commerce de détail Immeuble Madison, AL 35757 8 499 032 $ CAD (849,90 $ CAD/pi²) 6,90% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime location across from Publix and adjacent to Walmart in a booming residential corridor
- Affluent demographics with $146K average household income within one mile
- Corporate guaranty from The Learning Experience, America’s #1 childcare franchise
- Madison school district ranked #1 locally and top 1% nationally
- Explosive population growth and strong projected demand for childcare
- New Class A construction completed in November 2025
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The newly developed Property was completed in November 2025. It consists of a 1-acre parcel, 10,000 SF building, 5,000 SF outdoor playground, 34 parking spaces, and 2 access points on Pine Grove Rd. The 15-year net lease will commence upon completion and delivery with two 5-year renewal options and rent bumps every 5 years. It includes a limited guaranty from TLE corporate.
The Property is located 20 minutes northwest of downtown Huntsville and 20 minutes east of I-65 in the affluent ($122K median HH income in a 1-mile radius) and prosperous bedroom community of Madison. It sits directly across from The Shops at Pine Grove, a 60,000 SF Publix anchored center, adjacent to a Walmart Neighborhood Market, and next to Legacy Elementary School with over 680 students. Madison is consistently ranked as one of the top zip codes to live in America.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
586 436 $
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58,64 $
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 586 436 $ |
| Annuel par pi² | 58,64 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Services éducatifs
- 10 000 pi²
- 58,64 $ CAD
- Loyer supernet
- Nov. 2040
The Learning Experience® est l'une des marques les plus fiables dans le domaine des services de garde d'enfants. Fondée par la famille Weissman en 2002 avec une passion pour l'éducation de la petite enfance et une approche unique qui favorise l'apprentissage et le développement à travers les yeux d'un enfant, TLE se consacre à offrir l'excellence en éducation préscolaire et en garde d'enfants depuis plus de 20 ans ! Depuis plus de 40 ans, la famille Weissman développe les meilleures marques de services de garde d'enfants, créant des centaines de centres à travers le monde qui rendent les enfants heureux d'apprendre, de jouer et de grandir ! Grâce à des efforts philanthropiques, à l'innovation dans les programmes d'études et la technologie, et plus encore, la famille Weissman se consacre à jamais à la mission du TLE.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Services éducatifs | 10 000 pi² | 58,64 $ CAD | Loyer supernet | Nov. 2040 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 15-02-09-0-000-038.000 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 167 870 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 167 870 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Présenté par
TLE Daycare | Top School Zone | Huntsville | 291 Pine Grove Rd
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