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Patterson Neighborhood Marketplace 2913 Patterson Rd 18 000 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Grand Junction, CO 81504 2 665 260 $ CAD (148,07 $ CAD/pi²) 6,22% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Safeway-Anchored Center
- Upside Potential to Increase Below-Market Rents
- 4.9 Year WALT
Résumé de l'annonce
Shadow retail asset consisting of two noncontiguous parcels located within the Safeway-anchored Patterson Marketplace neighborhood shopping center in Grand Junction, CO.
Total RSF is 18,000 SF (9,000 SF ea.) on 3.14 acres. The property is 100% leased with one tenant (LV Nails) currently completing an interior buildout.
2025 gross rental income was $224,711 and NOI was $121,301. Current cap rate is 6.2%. Low WALT (4.9 years) creates an upside opportunity for the buyer to increase below-market rents and NNN recapture. Proforma NOI is $221,000 (11% cap).
The property is encumbered by a long-term ground lease structure. The original term commenced in 2000 and ended in 2016. Tenant is on its second of ten, 5-yr renewal options which may extend to 2066.
Financials available upon request.
Total RSF is 18,000 SF (9,000 SF ea.) on 3.14 acres. The property is 100% leased with one tenant (LV Nails) currently completing an interior buildout.
2025 gross rental income was $224,711 and NOI was $121,301. Current cap rate is 6.2%. Low WALT (4.9 years) creates an upside opportunity for the buyer to increase below-market rents and NNN recapture. Proforma NOI is $221,000 (11% cap).
The property is encumbered by a long-term ground lease structure. The original term commenced in 2000 and ended in 2016. Tenant is on its second of ten, 5-yr renewal options which may extend to 2066.
Financials available upon request.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Condition de vente
Emphytéote
Type de propriété
Taille du bâtiment
18 000 pi²
Année de construction
2000
Prix
2 665 260 $ CAD
Prix par pi²
148,07 $ CAD
Taux de capitalisation
6,22%
Revenu net d’exploitation
165 794 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Taille du lot
3,14 AC
Zonage
PD
Stationnement
93 places (5,17 places par 1 000 pi² loué)
Façade
1 100’ sur Patterson Road
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Berna B's Restaurant
- Détaillant
- 2 500 pi²
- -
- Brut modifié
- Avr. 2029
- LV Nails
- Détaillant
- 5 280 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Janv. 2035
- Oasis Nails
- Détaillant
- 1 500 pi²
- -
- Brut modifié
- Janv. 2030
- Shades of Pain
- Détaillant
- 1 700 pi²
- -
- Brut modifié
- Août 2027
- Short Kuts
- Détaillant
- 1 700 pi²
- -
- Brut modifié
- -
- The Laundry Room
- Détaillant
- 3 000 pi²
- -
- Brut modifié
- Déc. 2030
- Western Slope Aquatics
- Détaillant
- 3 000 pi²
- -
- Brut modifié
- Mars 2027
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Berna B's Restaurant | Détaillant | 2 500 pi² | - | Brut modifié | Avr. 2029 | |
| LV Nails | Détaillant | 5 280 pi² | - | Loyer hypernet | Janv. 2035 | |
| Oasis Nails | Détaillant | 1 500 pi² | - | Brut modifié | Janv. 2030 | |
| Shades of Pain | Détaillant | 1 700 pi² | - | Brut modifié | Août 2027 | |
| Short Kuts | Détaillant | 1 700 pi² | - | Brut modifié | - | |
| The Laundry Room | Détaillant | 3 000 pi² | - | Brut modifié | Déc. 2030 | |
| Western Slope Aquatics | Détaillant | 3 000 pi² | - | Brut modifié | Mars 2027 |
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 883 855 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 389 265 $ CAD | Évaluation totale | 1 273 119 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
389 265 $ CAD
Évaluation des bâtiments
883 855 $ CAD
Évaluation totale
1 273 119 $ CAD
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Présenté par
Patterson Neighborhood Marketplace | 2913 Patterson Rd
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