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Berkeley 7 Unit: Victorian + Fourplex 2925 Mabel St 7 Unité Immeuble d’appartements 2 253 568 $ CAD (321 938 $ CAD/Unité) 3,67% Taux de capitalisation Berkeley, CA 94702
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Lot Split Exit Strategy: An investor can split the lot into two to independently sell the residence vs fourplex building.
- Core Suburban Bay Area Location: Berkeley market has experienced 15.47% cumulative rent growth over 10 years, with another 7.80% projected in 3 years.
- Capital Improvements: Owner has made capital improvements including a new subpanels at the Victorian, sewer lateral, and SB 721 balcony clearance.
Résumé de l'annonce
Cap Rate - 3.67% (Current)
GRM – 10.98 (Current)
Cap Rate – 6.08% (Proforma)
GRM – 9.20 (Proforma)
Davide F. Pio and Brian Baniqued of BCRE proudly present 2925 Mabel St in Berkeley, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) total units across two separate buildings: a classic Victorian-style residence and a separate fourplex in the rear. The Victorian residence was converted into three (3) units, including a 3 bed / 2 bath and two (2) studios, while the fourplex is comprised of four (4) 1 bed / 1 bath units. A new driveway, new electric subpanels in the Victorian, completed sewer lateral, and SB 721 balcony clearance are some of the recent capital improvements.
The property allows for multiple value-add strategies. The Victorian residence - which can be delivered vacant - can be converted back into a single-family home, or there is a potential for a lot split allowing the sale of the two buildings independently. Separate meters for electric and gas, and each building has separate water meters (2 in total).
Located in Southwest Berkeley, the property is under one (1) mile from Ashby BART or quick access to Highway 80, allowing easy connections to Oakland, San Francisco, and the surrounding East Bay. A short distance to both UC Berkeley and Emeryville activities, the surrounding area offers an abundance of restaurants and shopping.
GRM – 10.98 (Current)
Cap Rate – 6.08% (Proforma)
GRM – 9.20 (Proforma)
Davide F. Pio and Brian Baniqued of BCRE proudly present 2925 Mabel St in Berkeley, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) total units across two separate buildings: a classic Victorian-style residence and a separate fourplex in the rear. The Victorian residence was converted into three (3) units, including a 3 bed / 2 bath and two (2) studios, while the fourplex is comprised of four (4) 1 bed / 1 bath units. A new driveway, new electric subpanels in the Victorian, completed sewer lateral, and SB 721 balcony clearance are some of the recent capital improvements.
The property allows for multiple value-add strategies. The Victorian residence - which can be delivered vacant - can be converted back into a single-family home, or there is a potential for a lot split allowing the sale of the two buildings independently. Separate meters for electric and gas, and each building has separate water meters (2 in total).
Located in Southwest Berkeley, the property is under one (1) mile from Ashby BART or quick access to Highway 80, allowing easy connections to Oakland, San Francisco, and the surrounding East Bay. A short distance to both UC Berkeley and Emeryville activities, the surrounding area offers an abundance of restaurants and shopping.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
205 269 $
|
38,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 264 $
|
1,92 $
|
| Revenu brut effectif |
195 005 $
|
36,50 $
|
| Taxes |
45 811 $
|
8,58 $
|
| Dépenses d’exploitation |
66 572 $
|
12,46 $
|
| Total des dépenses |
112 383 $
|
21,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
82 623 $
|
15,47 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 205 269 $ |
| Annuel par pi² | 38,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 264 $ |
| Annuel par pi² | 1,92 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 005 $ |
| Annuel par pi² | 36,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 811 $ |
| Annuel par pi² | 8,58 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 572 $ |
| Annuel par pi² | 12,46 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 383 $ |
| Annuel par pi² | 21,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 623 $ |
| Annuel par pi² | 15,47 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 253 568 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 321 938 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,29 AC |
| Taux de capitalisation | 3,67% | Taille du bâtiment | 5 342 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.98 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction | 1910 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,43/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-3 - R-3 (Multiple-Family Residential) | ||
| Prix | 2 253 568 $ CAD |
| Prix par unité | 321 938 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,67% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.98 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Taille du bâtiment | 5 342 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1910 |
| Ratio de stationnement | 2,43/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - R-3 (Multiple-Family Residential) |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 053-1623-023-00 | Évaluation totale | 2 858 019 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 972 602 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 45 811 $ CAD (8,58 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 885 417 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
053-1623-023-00
Évaluation du terrain
972 602 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 885 417 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 858 019 $ CAD (2025)
Impôts annuels
45 811 $ CAD (8,58 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Berkeley 7 Unit: Victorian + Fourplex | 2925 Mabel St
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