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2928 Nelson Pl SE, Washington, DC 20019-7716 2928 Nelson Pl Se 4 Unité Immeuble d’appartements 1 605 308 $ CAD (401 327 $ CAD/Unité) 7,83% Taux de capitalisation Washington, DC 20019



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Entièrement rénové et prêt pour le nouveau propriétaire
- Concept ouvert, appareils en acier inoxydable, système solaire
- Plus de 550 000$ consacrés à la rénovation
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Découvrez une excellente occasion d'investissement à Hillcrest, DC avec cette propriété entièrement rénovée de 4 logements, actuellement entièrement occupée et générant un revenu solide. Plus de 550 000$ ont été investis dans la rénovation de ce bijou clé en main, qui présente des planchers stratifiés élégants, d'élégants comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des raccordements pratiques pour laveuse et sécheuse dans chaque unité. De plus, il comprend un système solaire payant d'une valeur de plus de 56 000$ et sera transporté pour la bonne offre. La propriété comprend deux unités de 2 chambres et deux unités de 3 chambres, offrant un revenu locatif mensuel actuel de 7 703$ et un revenu supplémentaire de 8 000$ et plus par année provenant de panneaux solaires possédés. Situé juste de l'autre côté de la rivière de Capitol Hill, les résidents profitent d'une vie urbaine animée combinée à une retraite tranquille. La proximité des transports en commun accroît encore son attrait. Les locataires couvrent tous les coûts des services publics. De plus, si vous le souhaitez, une unité peut être libérée pour être occupée par le propriétaire. Saisissez l'occasion d'ajouter cette propriété à rendement élevé et génératrice de revenus à votre portefeuille de placements, en offrant à la fois des rendements immédiats et une appréciation à long terme. Le locataire est responsable de tous les services publics. Compteurs séparés !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
129 033 $
|
47,44 $
|
| Autres revenus |
11 167 $
|
4,11 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
140 201 $
|
51,54 $
|
| Taxes |
7 411 $
|
2,72 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 980 $
|
2,57 $
|
| Total des dépenses |
14 391 $
|
5,29 $
|
| Revenu net d’exploitation |
125 810 $
|
46,25 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 033 $ |
| Annuel par pi² | 47,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 167 $ |
| Annuel par pi² | 4,11 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 201 $ |
| Annuel par pi² | 51,54 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 411 $ |
| Annuel par pi² | 2,72 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 980 $ |
| Annuel par pi² | 2,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 391 $ |
| Annuel par pi² | 5,29 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 125 810 $ |
| Annuel par pi² | 46,25 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 605 308 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 401 327 $ CAD | Taille du lot | 0,09 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 720 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,83% | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1940/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RA-1 - Permet un mélange de développement résidentiel à faible ou moyenne densité, incluant des maisons individuelles, des maisons en rangée et des appartements de faible hauteur. | ||
| Prix | 1 605 308 $ CAD |
| Prix par unité | 401 327 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,83% |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 2 720 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2022 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RA-1 - Permet un mélange de développement résidentiel à faible ou moyenne densité, incluant des maisons individuelles, des maisons en rangée et des appartements de faible hauteur. |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1 | 2 | - | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5505-0023 | Évaluation totale | 892 530 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 278 651 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 7 411 $ CAD (2,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 613 879 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5505-0023
Évaluation du terrain
278 651 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
613 879 $ CAD (2025)
Évaluation totale
892 530 $ CAD (2025)
Impôts annuels
7 411 $ CAD (2,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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