293 High St Unité de condo • Bureau • 1 330 pi² • À vendre 115 329 $ CAD • Kirkcaldy KY1 1JH

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'ACQUÉRIR UNE UNITÉ COMMERCIALE DE PREMIER PLAN AU CŒUR DU CENTRE-VILLE DE KIRKCALDY***SITUÉE SUR LA BIEN ÉTABLIE HIGH STREET***PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS LOCALES***GRANDE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT***RENDEMENT LOCATIF ANNUEL POTENTIEL ÉLEVÉ DE 14,4 % (BASÉ SUR LE PRIX INDICATIF)*** Située sur la bien établie High Street, cette propriété bénéficie d'un fort passage piétonnier, d'une grande visibilité et d'un emplacement central à proximité d'une large gamme de commodités locales, de détaillants et de liaisons de transport public. L'unité offre un grand agencement polyvalent adapté à une variété d'usages commerciaux, y compris le commerce de détail, les bureaux, les services professionnels ou à des fins d'investissement (sous réserve des autorisations appropriées). La propriété dispose d'une façade bien proportionnée, avec de grandes vitrines donnant sur High Street, offrant un excellent potentiel d'affichage et de marque, avec un aménagement intérieur flexible pouvant être adapté aux besoins des occupants. La High Street de Kirkcaldy reste un centre commercial clé dans le Fife, desservant à la fois les résidents locaux et les visiteurs, et la propriété est bien située à distance de marche de la gare routière, de la gare ferroviaire et des principales installations de stationnement. Emplacement très visible dans le quartier traditionnel des marchands de Kirkcaldy, près du port et de la promenade du front de mer. C'est une opportunité idéale pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs cherchant une propriété commerciale située au centre dans un lieu de commerce établi. ***DESCRIPTION*** Environ 1 330 pi² avec 860 pi² de panneaux de slatwall de haute qualité – idéal pour l'affichage de détail. • Récemment traité contre l'humidité, avec possibilité d'améliorer la salle de stockage arrière • Locaux sécurisés avec volets et portails d'entrée en fonte • Système d'alarme installé • Excellent stationnement : 3 parkings à proximité + stationnement dans la rue directement en face • Valeur imposable : 15 000 £ – éligible au Small Business Bonus Scheme (probablement 0 £ de taxes d'affaires) • Grand potentiel de rendement avec un loyer réalisable de 750 £+ par mois (rendement locatif potentiel de 14,4 % basé sur le prix indicatif) ***VENTES RÉCENTES DE PROPRIÉTÉS RÉSIDENTIELLES À PROXIMITÉ*** - 12, Williamsons Quay, Kirkcaldy, KY1 1JS - 2 chambres - VENDU OCT'25 - 147 000 £ - 12, Cannon Court, Cowan Street, Kirkcaldy, KY1 1NH - 2 chambres - VENDU OCT'25 - 165 000 £ - 21, Forth House, Abbotshall Road, Kirkcaldy, KY1 1AN - 1 chambre - VENDU OCT'25 - 150 000 £ ***Kirkcaldy se trouve à 25 miles au nord d'Édimbourg et à 27,6 miles au sud-sud-ouest de Dundee et est la deuxième plus grande ville du Fife.***A une population d'environ 50 000 habitants***Kirkcaldy a longtemps été surnommée la 'Lang Toun' en référence à la rue principale de 0,9 mile (1,4 km) de la ville ancienne, qui atteint près de 4 miles (6,4 km) et relie le bourg aux localités voisines de Linktown, Pathhead, Sinclairtown et Gallatown et Dysart.***Une gamme de commodités locales typiques se trouve à proximité.***Kirkcaldy compte quatre écoles secondaires et onze écoles primaires***Culturellement, Kirkcaldy est célèbre pour ses Kirkcaldy Galleries, qui abritent le musée et la galerie d'art de la ville ainsi que la bibliothèque centrale. Le Adam Smith Theatre, le principal auditorium de la ville, accueille des productions théâtrales et musicales ainsi que la projection d'une sélection de films d'art et d'essai et commerciaux. Le Links Market visite la ville chaque année depuis 720 ans***La ville bénéficie d'excellentes liaisons de transport vers le réseau autoroutier via la route à double voie A92.***