2932 N 14th St - The Lodge at 14th Street Immeuble de 31 181 pi² • Soins de santé • À vendre 8 514 675 $ CAD • Taux de capitalisation 8,61% • Phoenix, AZ 85014

SVN Desert Commercial Advisors a été embauché à titre de courtier en bourse exclusif pour cette opportunité d'investissement qui sera commercialisée à un taux de plafonnement de 7,15 % et à un coût de remplacement inférieur à 200 $/SF. Cette installation de logement a de multiples usages au-delà de l'utilisation actuelle, comme les résidences pour personnes âgées, les résidences assistées ou les logements de réadaptation. Il y a 62 salles pouvant être utilisées pour des patients allant de 164 à 292 SF. De nombreuses chambres ont actuellement de deux à trois lits. Veuillez consulter la page suivante pour un aperçu du nombre de lits. Le locataire actuel de 12 ans, Southwest Key Programs, est le quatrième organisme à but non lucratif hispanique en importance au pays avec un budget de fonctionnement de plus de 74 millions de dollars. Southwest Key est une organisation nationale à but non lucratif qui exploite des programmes et des écoles novateurs de justice pour les jeunes, des refuges sécuritaires pour les enfants immigrants et des services de main-d'œuvre qui touchent plus de 6 000 jeunes et familles chaque jour.
Le locataire a emménagé dans la propriété en mai 2012 et a connu des augmentations de loyer annuelles de 2 %. En septembre 2023, le propriétaire actuel a signé une prolongation de trois ans avec le locataire pour donner à un futur propriétaire la souplesse nécessaire pour négocier ses propres conditions de location, en modifiant l'utilisation de la propriété ou en permettant à un propriétaire/exploitant d'acheter l'installation. La prolongation du bail de 3 ans a connu des augmentations de 5 % en septembre 2024 et 2025. Cette installation de 74 lits est le modèle d'installation modèle pour toutes les futures installations de Southwest Key. Ce site comprend plus de 500 000$ d'améliorations aux locataires (payées par le locataire au cours de la dernière décennie) et tous les systèmes mécaniques ont été remplacés ou réparés. Le propriétaire est responsable du toit et de la structure. Le locataire est responsable de tous les autres coûts associés à la propriété. Cette propriété s'étend sur 1,5 acre et a été rénovée par une maison de groupe de 31 181 SF construite en 1964 et 1984.
Le locataire existe depuis 1987, continue d'ajouter des emplacements à travers les États-Unis et connaît une croissance en raison de la forte demande. Ils maintiennent un niveau élevé d'occupation à 100 % ou près de 100 %, avec une durée de séjour moyenne de 30 à 60 jours. Pendant leur séjour dans ces établissements, les enfants ont reçu des soins de santé et dentaires, une scolarité, des repas nutritifs et des conseils.