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2949-2957 Kalmia St 8 Unité Immeuble d’appartements 5 057 160 $ CAD (632 145 $ CAD/Unité) 5,49% Taux de capitalisation San Diego, CA 92104
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Faits saillants de l'investissement
- Opportunity to own a Spanish-style bungalow court apartment complex with the potential to tap into rental upside and stabilized performance.
- New updates have taken place, with two newly built units and five units recently remodeled as well as upgraded electrical and plumbing systems.
- 2949-2957 Kalmia Street features modern finishes, in-unit laundry, private yards, 3 on-site storage units that generate additional income, and solar.
- Desirable North Park location, near Balboa Park and local fares like Target, Mothership, Seven Seas Roasting Co., and Bad Madge & Co.
Résumé de l'annonce
2949-2957 Kalmia Street presents a rare opportunity to acquire a renovated Spanish-style bungalow court located in the highly sought-after North Park submarket of San Diego. The property consists of eight residential units featuring a desirable unit mix, including one three-bedroom unit, two two-bedroom/two-bath units, and four two-bedroom/one-bath units, along with two newly constructed accessory dwelling units (ADUs) equipped with solar systems.
The asset blends classic architectural charm with modern upgrades, including recently remodeled interiors, upgraded electrical and plumbing systems, private yard spaces, and in-unit laundry. The property also includes three on-site storage units, generating additional income, and three parking spaces, currently included in rent, with potential for future revenue optimization.
Current operations reflect stabilized performance with additional upside through continued rent optimization and ancillary income strategies. Utilities are primarily tenant-paid, and the newly constructed ADU units feature solar power, helping reduce operational exposure.
Strategically positioned within walking distance to Balboa Park, retail, dining, and major transit corridors, the property benefits from strong tenant demand and premium rental positioning in one of San Diego’s most desirable rental markets.
The asset blends classic architectural charm with modern upgrades, including recently remodeled interiors, upgraded electrical and plumbing systems, private yard spaces, and in-unit laundry. The property also includes three on-site storage units, generating additional income, and three parking spaces, currently included in rent, with potential for future revenue optimization.
Current operations reflect stabilized performance with additional upside through continued rent optimization and ancillary income strategies. Utilities are primarily tenant-paid, and the newly constructed ADU units feature solar power, helping reduce operational exposure.
Strategically positioned within walking distance to Balboa Park, retail, dining, and major transit corridors, the property benefits from strong tenant demand and premium rental positioning in one of San Diego’s most desirable rental markets.
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 057 160 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 632 145 $ CAD | Taille du lot | 0,24 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 562 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,49% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1960/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,38/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | RS-1-7 | ||
| Prix | 5 057 160 $ CAD |
| Prix par unité | 632 145 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,49% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 4 562 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,38/1 000 pi² |
| Zonage | RS-1-7 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cour
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
À propos du quartier Parc Balboa
Les quartiers autour du parc Balboa sont connus pour leur aptitude à marcher, leur pertinence historique et leur diversité, ce qui en fait une cible pour les jeunes locataires. Ces quartiers comptent parmi les plus fortes concentrations de 25 à 34 ans de la région. La région est bordée de quartiers historiques et dynamiques, dont Banker's Hill, Hillcrest, North Park et South Park. Le parc Balboa et son grand espace ouvert, une panoplie de musées, le zoo de San Diego et les rues principales florissantes remplies de restaurants, de bars, de salles de musique et de boutiques sont parmi les nombreux équipements culturels qui attirent les gens ici.
L'accès aux autoroutes le long de la route d'État 163 et des autoroutes 5, 805 et 15 offre des voies de navettage relativement faciles dans l'ensemble de San Diego. Les résidents peuvent atteindre les nœuds d'emploi dans la région de l'UC San Diego en 30 minutes, et de nombreux quartiers, les résidents peuvent même se rendre à vélo aux tours de bureaux du centre-ville de San Diego.
La demande a été élevée chez les investisseurs au cours des dernières années. Un mélange d'anciennes et de nouvelles propriétés construites par le marchand en a fait l'une des principales cibles tant pour les locataires que pour les investisseurs.
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Brabant Bar & Cafe | Café | $$ | 3 Min. de marche |
| Fall Brewing Company South Park Taproom | Américain | - | 4 Min. de marche |
| Communal Coffee | - | - | 4 Min. de marche |
| Sombrero Mexican Food | Mexicain | $ | 4 Min. de marche |
| Station Tavern | Hamburgers | $ | 4 Min. de marche |
| Cafe Madeliene | Café | $$$ | 4 Min. de marche |
| Senor Wooffle | Américain | - | 8 Min. de marche |
| Hamilton's Tavern | Café | - | 14 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 6 Min. de marche |
| Target | Grand magasin | 8 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 8 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Luxury Collection |
270 Pièces
7 route min.
|
| Marriott Vacation Club |
264 Pièces
8 route min.
|
| Baymont |
67 Pièces
8 route min.
|
| MOXY |
126 Pièces
9 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
147 Pièces
9 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 539-022-07 | Évaluation totale | 3 322 314 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 744 520 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 577 794 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
539-022-07
Évaluation du terrain
2 744 520 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
577 794 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 322 314 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Christian Aguilar, CEO
Christian est le chef de la direction d'AH Construction.
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