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2949 Smallman 2949 Smallman St 16 000 pi² Vacant Bureau Immeuble Pittsburgh, PA 15201 À vendre

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Zoned RIV-IMU
Combination of office space, integral dock access, and drive-in door
2949 is currently vacant, offering immediate occupancy

Located less than a mile from the iconic 160,000 SF open-space retail Terminal building.
Prime location for bikers, pedestrians, and public transit users

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Colliers is pleased to present the opportunity to acquire 2949 Smallman Street located at the intersection of two of Pittsburgh’s most active neighborhoods, the Strip District and Lawrenceville. The property consists of a 16,000-square-foot, two-story brick building featuring original exposed brick, timber beams, high ceilings, and an expansive rooftop deck with an annexed neighboring structure that has been internally connected, creating a larger, contiguous footprint while maintaining exterior distinction. Additional features include a large basement for storage and an integral loading dock accessed via a drive-in door along Smallman Street — a rare and functional asset in this dense urban corridor. 2949 Smallman is surrounded by a wave of ongoing investment and development, including The Terminal retail hub, the 268-unit Brickworks multifamily project, and a growing mix of office, residential, and hospitality uses. This property is ideally suited for either an owner-user or investor looking to capitalize on its character, flexibility, and prime location within one of Pittsburgh’s fastest-growing submarkets.

2949 Smallman St

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Loft

Taille du bâtiment

16 000 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1900

Pourcentage loué

Vacant

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

7 500 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,84

Taille du lot

0,20 AC

Zonage

RIV - Zonage RIV, UI

Stationnement

7 places (0,44 places par 1 000 pi² loué)

Accès 24 heures
Terrasse sur le toit

Espace d'entreposage
Hauts plafonds

Affichage sur monument
Climatisation

Balcon

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
8 000 pi²
Bureau
construction complète
Maintenant

Bâtiment en briques de deux étages de 16 000 pi², espace de stockage au sous-sol, terrasse sur le toit, annexe adjacente, quai de chargement avec accès pour véhicules; 7 places de stationnement.

2e étage
8 000 pi²
Bureau
construction complète
Maintenant

Bâtiment en brique de deux étages de 16 000 pi², espace de stockage au sous-sol, terrasse sur le toit, annexe adjacente, quai de chargement avec accès pour véhicules; 7 places de stationnement.

Espace	Taille	Utilisation de l’espace	État	Disponible
1er étage	8 000 pi²	Bureau	construction complète	Maintenant
2e étage	8 000 pi²	Bureau	construction complète	Maintenant

Taille

8 000 pi²

Utilisation de l’espace

Bureau

État

construction complète

Disponible

Maintenant

Taille

8 000 pi²

Utilisation de l’espace

Bureau

État

construction complète

Disponible

Maintenant

LIENS

Our Links

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AÉRIEN
CARTE

2949 Smallman St, Pittsburgh, PA - AÉRIEN Vue de la carte - Image1

2949 Smallman St, Pittsburgh, PA - AÉRIEN Vue de la carte - Image2

Walk Score®

Très pratique à pied (70)

Bike Score®

Très cyclable (88)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 0025-G-00011-0000-00 0025-G-00007-0000-00	Évaluation des bâtiments	1 494 706 $ CAD
Évaluation du terrain	124 653 $ CAD	Évaluation totale	1 619 359 $ CAD