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295 Buchanan St 12 Unité Immeuble d’appartements 6 509 077 $ CAD (542 423 $ CAD/Unité) 6,40% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94102
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Easy and Reliable Income Generating Units - Rents are on the rise in SF
- 12 Almost Identical Floor Plan 1 Bedroom Units - Some Views, Spacious and Sensible Layouts
- Central Location - Walk to Restaurants, Shopping Transportation. Easy Access to Freeways
- ADU Potential - Big Garages, 1 Large Room + Ground Floor Bonus Room with Bathroom - Approximately An Additional 500 Square Feet
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to 295 Buchanan Street, a well-maintained 12-unit multifamily property in the heart of Hayes Valley. The building offers twelve spacious one-bedroom apartments, complemented by twelve parking spaces. 8 parking spaces will be delivered as separate leases, not attached to any unit rental agreements. This well-performing asset provides both immediate great income and long-term upside, including ADU development potential at street level . With 8 tenant-occupied units delivering stable cash flow and four remodeled, four vacant units are ready to lease at market rents(According to Zumper, Oct 2025, Hayes Valley rents are comping at $3682 for 1 bedroom units and $6.80 per square foot)so investors can benefit right away. Set in one of San Francisco’s most dynamic districts, Hayes Valley is known for its vibrant mix of shops, cafes, art galleries, and green spaces. Just a block from Haight Street’s nightlife and eclectic local businesses, 295 Buchanan combines prime location with neighborhood appeal, making it an exceptional investment opportunity in a thriving community.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
619 472 $
|
49,57 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
18 066 $
|
1,45 $
|
| Revenu brut effectif |
601 405 $
|
48,12 $
|
| Taxes |
76 677 $
|
6,14 $
|
| Dépenses d’exploitation |
108 530 $
|
8,68 $
|
| Total des dépenses |
185 207 $
|
14,82 $
|
| Revenu net d’exploitation |
416 199 $
|
33,30 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 619 472 $ |
| Annuel par pi² | 49,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 066 $ |
| Annuel par pi² | 1,45 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 601 405 $ |
| Annuel par pi² | 48,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 677 $ |
| Annuel par pi² | 6,14 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 108 530 $ |
| Annuel par pi² | 8,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 207 $ |
| Annuel par pi² | 14,82 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 416 199 $ |
| Annuel par pi² | 33,30 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 509 077 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 542 423 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,40% | Taille du bâtiment | 12 498 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 | Occupation moyenne | 66% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,96/1 000 pi² |
| Zonage | RH-3 - The predominant form is large flats rather than apartments, with lots 25 feet wide, a fine or moderate scale, and separate entrances for each unit. | ||
| Prix | 6 509 077 $ CAD |
| Prix par unité | 542 423 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,40% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 12 498 pi² |
| Occupation moyenne | 66% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,96/1 000 pi² |
| Zonage | RH-3 - The predominant form is large flats rather than apartments, with lots 25 feet wide, a fine or moderate scale, and separate entrances for each unit. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Four
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Collecte d'ordures - sur rue
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 3 878 $ CAD | 550 - 600 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (99)
Bike Score®
Très cyclable (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0858-031 | Évaluation totale | 747 624 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 258 966 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 76 677 $ CAD (6,14 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 488 657 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0858-031
Évaluation du terrain
258 966 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
488 657 $ CAD (2025)
Évaluation totale
747 624 $ CAD (2025)
Impôts annuels
76 677 $ CAD (6,14 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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