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295 Sunpac Ave 7 876 pi² Industriel Immeuble Henderson, NV 89011 3 679 938 $ CAD (467,23 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Only industrial property currently for sale in the immediate area, offering a rare owner/user opportunity in Henderson.
- Rare site utility including secured yard space, on-site parking, and hard-corner frontage with strong visibility at Sunpac & Haren.
- Spacious warehouse with four 14-foot by 12-foot grade-level roll-up doors, 20-foot, 1-inch clear height, and fully fire-sprinklered.
- High-quality office built-out with conference rooms, modern work areas, a large kitchen and break room, and upstairs offices with views.
- Extensively modernized, purpose-designed facility with clear separation of executive, office, visitor, and shop functions.
- 600-amp, 3-phase power, Cox Fiber to the building, and three restrooms—exceeding most competing properties in the area.
Résumé de l'annonce
The property has been intentionally designed and extensively modernized to support how modern industrial businesses operate. The professional office environment is ideal for meetings, sales, and administrative operations, creating a seamless balance between executive presence and functional industrial use. Upstairs offices provide direct visibility to the shop floor for operational oversight while also capturing mountain views, reinforcing the property’s dual focus on productivity and corporate image. High-speed Cox Fiber has been delivered directly to the building, which meets the needs of advanced industrial users and technology-forward owner-occupiers.
295 Sunpac Avenue offers a rare combination of secured yard space and on-site parking. The fully fenced lot enhances security and operational flexibility, while on-site signage supports brand visibility. Positioned at a hard-corner location with substantial frontage, the property benefits from excellent visibility and accessibility, making it particularly attractive to owner/users seeking a highly functional location.
The building features four grade-level roll-up doors measuring approximately 14 feet by 12 feet, providing efficient loading and distribution capabilities. Warehouse clear heights measure approximately 20 feet 1 inch, supporting a wide range of industrial uses. Office ceiling heights are approximately 8 feet, and the building is fully fire-sprinklered and equipped with 600-amp, 3-phase power.
Strategically located within a dense, established industrial corridor, the property serves a population of over 815,800 people and provides access to a deep labor pool of more than 45,000 warehouse and industrial employees. This combination of location, infrastructure, and design makes 295 Sunpac Avenue a compelling owner/user industrial acquisition in Nevada for businesses seeking long-term growth, operational efficiency, and a presence in one of the region’s most competitive industrial markets.
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
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| Total des dépenses |
$99,999
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Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
- Terrain clôturé
- Affichage
Services publics
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
À propos du quartier Henderson
La zone industrielle de Henderson, dans le sud-est de Las Vegas, couvre la ville de Henderson et les quartiers voisins de Green Valley, Silverado Ranch, Seven Hills et Macdonald Ranch. L'Interstate 215 et l'Interstate 515, ainsi que l'Union Pacific Railroad, courent le long de la partie sud de la région, fournissant plusieurs couloirs de transport aux locataires de la logistique, de la fabrication et de l'entreposage de Henderson. Henderson est situé à environ 16 milles de l'aéroport international McCarran, un important centre de transport pour la région. La région de Henderson abrite un mélange d'utilisations commerciales et résidentielles, ainsi que l'aéroport d'Henderson Executive et l'espace de bureau et le centre de formation du Raider.
Les propriétés industrielles de la région de Henderson sont principalement regroupées près de l'intersection des autoroutes Interstate 215 et Interstate 515, à proximité immédiate des nœuds résidentiels. Les employeurs et les résidents peuvent profiter des nombreux restaurants et détaillants qui sont dispersés dans la région. Ce sont parmi les raisons pour lesquelles Henderson est devenu le foyer d'un certain nombre de parcs industriels planifiés avec des entreprises telles que Smith's Food & Drug, FedEx Ground, Levi Strauss & Co et Google occupant des empreintes importantes dans la région.
Les investissements ont augmenté dans la zone industrielle de Henderson ces dernières années, alors que le secteur industriel a gagné plus d'attention dans la région. Les prix et les taux de plafonnement sont généralement égaux à la moyenne de Las Vegas. La majorité des ventes concernent généralement des propriétés logistiques pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs qui peuvent puiser dans les couloirs de transport locaux et les nœuds de population à Henderson.
Données démographiques
Accessibilité régionale
Commodités à proximité
Restaurants |
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|---|---|---|---|
| Henderson Police Department | - | - | 14 Min. de marche |
Commerce de détail |
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|---|---|---|
| Green Valley Grocery | Supermarché | 7 Min. de marche |
Hôtels |
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|---|---|
| Courtyard |
155 Pièces
11 route min.
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| Hilton |
349 Pièces
12 route min.
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| Siegel Suite |
211 Pièces
12 route min.
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| Westin |
493 Pièces
14 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 178-01-511-017 | Évaluation des bâtiments | 243 816 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 159 808 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 403 624 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Robert Hatrak, Owner | Broker
Rob a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial chez Marcus & Millichap en vendant des immeubles de placement multifamiliaux. Plus tard, il s'installe à Colliers International, où il s'intéresse davantage aux commerces de détail et aux propriétés industrielles. Après Colliers, il passa un certain nombre d'années dans une boutique de courtage où, année après année, ses chiffres surpassèrent tous les autres courtiers de la compagnie réunis.
Au cours de sa carrière, il a représenté et négocié plus de 5 millions de pieds carrés de biens immobiliers. À ce titre, il a reçu de nombreux prix de l'industrie, dont plusieurs prix CoStar Top Power Broker pour le marché de Las Vegas au cours des années 2011-2021.
Avant de travailler dans le secteur immobilier, Rob a occupé le poste de vice-président principal chez Justice Data Systems of America, l'un des principaux fournisseurs de solutions logicielles de planification informatique et de services de conseil. La JDSA a servi des clients au niveau de l'État à travers le pays, en mettant l'accent sur le système carcéral national.
Rob est diplômé de l'Université du Nevada à Las Vegas et a obtenu sa licence pour la première fois en 2005. Pendant son temps libre, il aime passer du temps avec sa famille, faire de l'exercice, faire des tour chauds sur l'hippodrome local et jouer au golf.
Présenté par
295 Sunpac Ave
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