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- Équipe LoopNet
2950 Fairfield Ln
Ottawa, IL 61350
Car Wash NNN Investment in Ottawa IL #cw02-il · Terrain À vendre
·
1,08 AC
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Passive Income: 20-year absolute NNN lease with no landlord duties
- Corporate Credit: Backed by a strong regional operator with a corporate guarantee
- Accessibility: Direct proximity to Interstate 80 provides regional connectivity
- Tax Benefits: Accelerated depreciation maximizes first-year tax efficiency
- Retail Density: Walmart, Starbucks, Aldi, and more anchor the corridor
- Portfolio Growth: Optional aggregation with additional sites for scale and diversification
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de propriété | Terrain | Utilisation proposée | Lave-auto |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial | Taille totale du lot | 1,08 AC |
| Zonage | Commercial (Car Wash) | ||
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Utilisation proposée | Lave-auto |
| Taille totale du lot | 1,08 AC |
| Zonage | Commercial (Car Wash) |
DESCRIPTION
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ • Superficie du terrain : 1,08 +/- acre • Superficie du bâtiment : 5 400 +/- pi² • Façade : 250 +/- pi le long de la route Etna • Trafic : 8 000+ véhicules par jour (21 600+ véhicules par jour le long du corridor de Columbus Street) • Bail : Bail NNN de 20 ans jusqu’au 12 mars 2044 • Croissance des loyers : Augmentations annuelles de 2 % • Locataire : Sparkle Express Car Wash, Inc. (garantie corporative) • Avantage fiscal : Amortissement bonifié à 100 % dès la première année de propriété POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR DU CENTRE DE L’ILLINOIS ? Le corridor du centre de l’Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, touche plus de 513 600 personnes réparties dans 211 800 ménages, avec un revenu moyen par ménage de plus de 92 100 $. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, particulièrement intéressant dans une optique d’investissement axé sur la valeur. Les fondamentaux pour les propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique du corridor (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (˜1,85 véhicule/ménage) et des investissements continus dans les secteurs industriel et logistique avec des entreprises de premier plan (p. ex., Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic constant, l’emploi et les dépenses. Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés urbains offrent des revenus NNN absolus sécurisés (avec garanties corporatives et augmentations intégrées) ainsi qu’une appréciation à long terme des terrains. Associé à un amortissement accéléré (selon le conseil fiscal de l’acheteur), cela crée un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisibles, d’efficacité fiscale et d’options de sortie durables.
