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2959-2981 54th St 12 Unité Immeuble d’appartements 4 894 462 $ CAD (407 872 $ CAD/Unité) 5,06% Taux de capitalisation San Diego, CA 92105
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Three Fourplexes on three Separate APNs - offering potential alternative exit strategies
- 12 Parking Spaces on a 12,196sqft Lot
- 33% 3BR Units | 66% 2BR Units - A rarity in today's multifamily market
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This beautifully refreshed 12-unit property presents a rare opportunity to acquire a pride-of-ownership asset with substantial income upside. Current rents offer immediate improvement potential, with just an 8.8% adjustment, investors can realize a meaningful increase in NOI while positioning the property for natural turnover to market rents. The 3-bedroom and 2-bedroom unit mix stands out in a market saturated with smaller one-bedroom and studio units, providing superior tenant demand and rent growth potential. Recent comparables have traded at similar price-per-unit metrics despite offering inferior layouts and limited income capacity, highlighting the value advantage of this asset. The 3 fourplexes also sit on 3 separate APNs offering the next buyer possible alternative exit strategies. With its recent exterior painting, new parking lot, strong fundamentals, and attractive unit composition, this property is poised to become a top performer in any portfolio.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 894 462 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 407 872 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,28 AC |
| Taux de capitalisation | 5,06% | Taille du bâtiment | 9 360 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Zonage | CN-1-2 | ||
| Prix | 4 894 462 $ CAD |
| Prix par unité | 407 872 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,06% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 9 360 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Zonage | CN-1-2 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 2 844 $ CAD | 700 |
| 3+1 | 4 | 3 031 $ CAD | 940 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 2 920 300 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 917 790 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 002 510 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
917 790 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 002 510 $ CAD
Évaluation totale
2 920 300 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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