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Vacant Former Dentist | Retail Thoroughfare 2965 S MacArthur Blvd 6 900 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Springfield, IL 62704
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Faits saillants de l'investissement
- Investors and owner/users can capitalize on this vacant medical office building at the high-traffic intersection of MacArthur Blvd and Wabash Ave.
- Turnkey opportunity for businesses with built-out treatment rooms, reception stations, break rooms, and private offices.
- Surrounded by a plethora of retailers and restaurants such as CVS, Pizza Hut, Steak ‘n Shake, Subway, Dollar Tree, Firestone, and more.
- Positioned for success in a major retail corridor on S MacArthur Boulevard, which sees lofty traffic counts of 28,159 vehicles daily.
- Near HSHS St. John's Hospital, which has 457 licensed beds and is a primary teaching hospital for the Southern Illinois University School of Medicine.
Résumé de l'annonce
NAI Columbia is pleased to present 2965 S MacArthur Boulevard in Springfield, Illinois, an excellent opportunity for an owner/occupier or value-add investor.
This vacant medical office building, spanning 6,900 square feet, is ready for its next use. The property boasts a simple, well-maintained brick façade designed for longevity and a welcoming appearance. With two stories, it efficiently maximizes on-site floor space. Located on a 0.95-acre lot, there is ample parking available to accommodate both patients and staff. Originally built in 1990, the building has been maintained over the years, offering turnkey ownership for buyers. Formerly home to Affordable Dentistry Today (Heartland Dental as DSO), the space presents excellent potential for dental, medical, healthcare, or similar uses. Investors have the opportunity to purchase and lease the property at market rates, while owner/users can operate their own businesses here. The possibilities are limitless.
This property presents a strategic opportunity for buyers thanks to its prominent visibility and proven track record. It is positioned at a highly visible intersection and lies less than 2 miles from HSHS St. John's Hospital, the primary teaching hospital for the Southern Illinois University School of Medicine. The site benefits from strong medical synergy. In 2025, Southern Illinois University earned recognition as a Research 1 (R1) institution in the Carnegie Classification of Institutions of Higher Education. This honor places the university among the top 5% of research universities in the United States. The property also sits at the meeting point of two major retail corridors, which attract substantial consumer activity. Nearby businesses, including Planet Fitness, Dairy Queen, and Burger King, contribute to consistently high traffic levels in the area.
The area's demographics are favorable for buyers looking to make their next purchase. Within a 3-mile radius, the population is growing, with household incomes averaging $79,394. Most residents own their homes, contributing to a stable and engaged community. In addition, this area supports a robust workforce of 73,150 employees within the same distance.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This vacant medical office building, spanning 6,900 square feet, is ready for its next use. The property boasts a simple, well-maintained brick façade designed for longevity and a welcoming appearance. With two stories, it efficiently maximizes on-site floor space. Located on a 0.95-acre lot, there is ample parking available to accommodate both patients and staff. Originally built in 1990, the building has been maintained over the years, offering turnkey ownership for buyers. Formerly home to Affordable Dentistry Today (Heartland Dental as DSO), the space presents excellent potential for dental, medical, healthcare, or similar uses. Investors have the opportunity to purchase and lease the property at market rates, while owner/users can operate their own businesses here. The possibilities are limitless.
This property presents a strategic opportunity for buyers thanks to its prominent visibility and proven track record. It is positioned at a highly visible intersection and lies less than 2 miles from HSHS St. John's Hospital, the primary teaching hospital for the Southern Illinois University School of Medicine. The site benefits from strong medical synergy. In 2025, Southern Illinois University earned recognition as a Research 1 (R1) institution in the Carnegie Classification of Institutions of Higher Education. This honor places the university among the top 5% of research universities in the United States. The property also sits at the meeting point of two major retail corridors, which attract substantial consumer activity. Nearby businesses, including Planet Fitness, Dairy Queen, and Burger King, contribute to consistently high traffic levels in the area.
The area's demographics are favorable for buyers looking to make their next purchase. Within a 3-mile radius, the population is growing, with household incomes averaging $79,394. Most residents own their homes, contributing to a stable and engaged community. In addition, this area supports a robust workforce of 73,150 employees within the same distance.
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- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Title and Insurance
- Miscellaneous
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
6 900 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
3 450 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Taille du lot
0,95 AC
Numéro de lot
22-08.0-278-039
Zonage
OFF - Ville de Springfield
Stationnement
50 places (7,25 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Bureaux partitionnés
- Climatisation
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Bike Score®
Très cyclable (74)
À propos du quartier Springfield/Decatur
Decatur, en Illinois, est connue pour être la « capitale mondiale du soja », et ce pour une bonne raison. C'est la deuxième culture de l'État et la première pour les exportations agricoles. Cette graine magique est utilisée dans tout, de l'alimentation animale à l'encre d'imprimante.
Il n'est donc pas surprenant que les principales industries de Decatur se tournent vers l'agro-industrie. Le géant de la transformation culinaire ADM est le plus grand site et la plus grande base d'employés du géant de la transformation culinaire, où plus de 4 300 personnes vivent et travaillent sur près de 3 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux et d'espaces industriels. Parmi les autres grands employeurs figurent l'entreprise agrochimique Sygenta, qui compte 350 employés, et le fabricant de matériel de construction et agricole Caterpillar, qui compte 150 travailleurs basés ici.
Les secteurs de l'éducation et de la médecine y sont également présents. Le réseau de l'Hôpital Decatur Memorial emploie 1 600 médecins et employés dans les huit établissements de la région, tandis que l'Université Millikin emploie près de 400 éducateurs et personnel de soutien sur l'ensemble de son campus.
Au cours de la deuxième moitié de 2023, les comtés de Macon, Piatt et Champaign ont remporté la prestigieuse désignation iFab Tech Hub, qui met en valeur le potentiel de croissance rapide au sein d'industries technologiques clés comme la biofabrication. Le secteur devrait gagner entre 45 et 75 millions de dollars en financement fédéral.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2024 Population
10 671
69 569
124 390
2020 Population
10 737
68 291
121 045
2029 Population
10 562
69 193
123 927
2024-2029 Croissance démographique prévue
-1,0%
-0,5%
-0,4%
Employés de jour
4 910
73 150
128 570
Total des entreprises
659
6 703
10 240
Revenu moyen du ménage
68 758 $
73 154 $
79 394 $
Revenu médian par ménage
56 040 $
55 858 $
60 760 $
Dépenses de consommation totales
125,4 M$
822,8 M$
1,5 G$
Âge médian
37,0
39,6
40,7
2024 Ménages
5 101
32 303
55 694
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
18%
19%
19%
Valeur résidentielle moyenne
154 497 $
167 632 $
189 540 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Patrick Palmer, Director of Retail Services | Principal
Patrick Palmer est directeur et courtier chez NAI Columbia et possède une vaste expérience du courtage et du développement dans tout le sud-est. Palmer se concentre principalement sur le commerce de détail et le commerce général. Avant de se joindre à NAI Columbia, Palmer a été président et courtier en charge d'IAP Company, une entreprise immobilière familiale qui développe des biens immobiliers depuis plus de 50 ans en Colombie. Palmer est membre de l'ICSC depuis 2000 et, en 2006, il a obtenu le prestigieux prix CCIM (Certified Commercial Investment Member) et a par la suite siégé à plusieurs comités nationaux et siège maintenant au conseil d'administration national du CCIM.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
Bobby Balboni, CCIM, Broker
Bobby s'est joint à NAI à titre d'associé en courtage en juin 2019 après avoir effectué un stage au sein du cabinet au cours de sa première et dernière année à l'Université de Caroline du Sud. Bobby travaille aux côtés de Patrick Palmer, principal et directeur des services de détail. Leur équipe se concentre sur les propriétés commerciales et commerciales générales dans les Midlands. Bobby se spécialise dans la représentation de propriétaires, de vendeurs et de locataires. Bobby a obtenu son diplôme Summa Cum Laude de l'Université de Caroline du Sud en mai 2019, où il a étudié la finance et l'immobilier. Au cours de ses années de premier cycle, Bobby a donné des cours de finance et de comptabilité à ses pairs, a été rédacteur sportif pour le Daily Gamecock et a été membre de la Carolina Finance & Investment Association. Avant de déménager à Columbia, Bobby grandit dans la baie Buzzards, dans le sud-est du Massachusetts.
Sam Edens, Brokerage Associate
Né et élevé à Columbia, en Caroline du Sud, Sam aime les activités de plein air comme le golf et la chasse. Il s'est joint à NAI Columbia en juillet 2024 après avoir obtenu une majeure en gestion du commerce de détail à l'Université de Caroline du Sud. Après avoir fait un stagiaire chez Patrick Palmer et Bobby Balboni pendant six mois, il s'est officiellement joint à l'équipe en tirant parti de leur vaste expérience pour répondre aux besoins de leurs clients dans les Midlands.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Vacant Former Dentist | Retail Thoroughfare | 2965 S MacArthur Blvd
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