3 Route De La Révolte 1 195–4 973 pi² d'espace disponible • 93200 Saint-Denis

Arthur Loyd vous propose à Saint-Denis (93) INNOVESPACE, un parc d'activités récent, modulable et sécurisé, idéal pour des activités logistiques, bureaux ou mixtes. Situé en façade de l'A86, à proximité immédiate du Carrefour Pleyel et des quais de Seine, ces espaces bénéficient d'une accessibilité exceptionnelle : A1, A86, RN1, périphérique, RER B/D, métro 13 et tramways T1/T8 (T3 à venir). À seulement 20 km de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle, ce site clos et sécurisé offre une visibilité stratégique et une desserte optimale pour vos flux logistiques ou vos équipes. Hauteur sous plafond de 4,5 m, porte sectionnelle de plain pied , voirie lourde : des atouts majeurs pour votre productivité. Ce programme immobilier répond aux exigences des activités industrielles, logistiques et tertiaires grâce à sa fonctionnalité éprouvée et son implantation au coeur d'une zone économique dynamique. La divisibilité dès 231 m² permet aux entreprises de toutes tailles de trouver une configuration adaptée à leurs besoins et leur budget. Les locaux d'activité bénéficient d'une hauteur libre de 4,5 mètres autorisant l'optimisation des volumes pour le stockage vertical ou l'installation d'équipements de production. L'éclairage industriel calibré à 250 lux en moyenne assure des conditions de travail conformes aux normes ergonomiques. Le chauffage indépendant par aérotherme gaz garantit une montée en température rapide et une gestion autonome des consommations par cellule. Les finitions intérieures privilégient la praticité avec des murs mitoyens en parpaing de 20 cm peints en blanc et un contre-bardage intérieur clair, facilitant l'entretien et optimisant la luminosité ambiante. L'alimentation électrique est disponible en tarif bleu ou jaune selon les cellules, offrant une flexibilité adaptée aux différents profils de consommation. Les espaces extérieurs ont été dimensionnés pour la voirie lourde avec des aires de manoeuvre et de circulation permettant les rotations de véhicules poids lourds. Les portes sectionnelles équipant chaque lot facilitent les opérations de chargement et déchargement en toute fluidité. Cette implantation stratégique constitue une opportunité pour les entreprises recherchant l'équilibre entre visibilité commerciale, environnement sécurisé et connectivité aux axes de communication majeurs, que ce soit pour une activité de logistique urbaine ou de production. Site clos et sécurisé Accès par portail coulissant motorisé réglé sur horloge Interphone et commande du portail actionnable par téléphone depuis chaque lot Réalisation d'espaces verts de qualité Mezzanine desservie par escalier en béton, marche carrelées Plancher béton dimensionné pour 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constante Moquette en dalles Faux plafond en dalles minérales sur ossature métallique, éclairage intégré Réservation d'un compartiment dans les plinthes pour le courant faible (prises et câblage informatique à la charge de l'utilisateur) Convecteurs radiants électriques Sanitaires carrelés toute hauteur sur 2 murs (lave-mains, miroirs et WC suspendu) Voirie légère pour emplacements de stationnement Surface RDC : 240 m² Résistance sol : 3 T/m² Equipements entrepôts : Porte sectionnelle : 4 x 4,5 m Porte à quai de 2,7 x 3,5 m Electricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule Chauffage par aérotherme indépendant au gaz Hauteur libre : 7,5 m et 4,5 m sous mezzanine Murs mitoyens en parpaing de 20 cm peints en blanc Eclairage industriel de 250 lux moyen Contre bardage intérieur blanc Voirie lourde pour les aires de manoeuvre et de circulation Situation/Transports : Route N1 - N 410 Autoroute A1 - A86 Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de la Chapelle" Métro Carrefour Pleyel (13) à 450 mètres Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal TTC Conditions particulières à la location : Travaux exceptionnels : 4,90 euros/m²/an/HT