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3 Rue Charles Cordier Unité de condo • Bureau • 1 797 pi² • À vendre 510 689 $ CAD • 77164 Ferrières-en-Brie



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux moderne
- Près de la sortie de l'autoroute
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Situé dans la dynamique ville de Ferrières-en-Brie, en Seine-et-Marne, cet emplacement bénéficie d'un cadre à la fois vert et stratégique, idéal pour une entreprise souhaitant optimiser ses activités tout en offrant un environnement de travail agréable à ses employés. À proximité immédiate de Marne-la-Vallée, ce site profite du rayonnement économique de la région tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine, offrant ainsi un équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité. Le secteur est bien desservi par les infrastructures de transport, avec un accès rapide aux grands axes routiers tels que l'autoroute A4 et la Francilienne, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les autres centres économiques de la région Île-de-France. De plus, la station RER Bussy-Saint-Georges, située à quelques minutes en voiture, permet des liaisons rapides vers la capitale et les principaux quartiers d'affaires. L'environnement immédiat se compose de quartiers d'affaires modernes, de bureaux récents et de commerces locaux, ce qui favorise le développement des entreprises locales. La région est également reconnue pour sa qualité de vie, avec ses espaces verts, ses installations sportives et ses infrastructures scolaires de qualité, ce qui en fait un endroit attrayant pour attirer et retenir les talents. Enfin, la ville de Ferrières-en-Brie, en pleine expansion, bénéficie d'une politique de développement économique ambitieuse, offrant des opportunités de croissance et de synergies aux entreprises cherchant à s'implanter dans un cadre propice à l'innovation et à la performance.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 41 054 pi² | Superficie de plancher typique | 9 117 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Année de construction | 2014 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,91 AC |
| Planchers | 3 |
| Taille totale du bâtiment | 41 054 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 3 |
| Superficie de plancher typique | 9 117 pi² |
| Année de construction | 2014 |
| Taille du lot | 0,91 AC |
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 7
| Taille de l’unité | 1 797 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 510 689 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 284,19 $ CAD | ID/Numéro de lot | 77181000ZA0272 |
| Taille de l’unité | 1 797 pi² |
| Prix | 510 689 $ CAD |
| Prix par pi² | 284,19 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| ID/Numéro de lot | 77181000ZA0272 |
DESCRIPTION
Disponible à la vente : bureaux d'une superficie de 166,59 m², idéalement situés au 3 rue Charles Cordier à Ferrières-en-Brie (77164). Cette propriété est située au 2ème étage d'un parc d'affaires récent, construit en 2014, et bénéficie d'un environnement professionnel moderne et fonctionnel.
Les bureaux sont en excellent état et offrent un espace ouvert lumineux, décoré de parquet, d'un faux plafond, ainsi que de plinthes périphériques qui facilitent le câblage informatique. Le double vitrage assure une bonne isolation, tandis que la climatisation réversible garantit un confort optimal en toutes saisons. L'accès est sécurisé par un interphone et un digicode, et le bâtiment est équipé d'un ascenseur pour plus de commodité. Les sanitaires sont situés dans les parties communes, et une terrasse est disponible pour les moments de pause.
Le bâtiment est doté d'un revêtement double peau et d'un toit à plateaux d'acier multicouches, gage de qualité et de durabilité. Les bureaux sont également équipés de cloisons amovibles, offrant la possibilité d'aménager l'espace selon vos besoins. Des places de stationnement sont disponibles, facilitant l'accueil des employés et des visiteurs.
Situé près d'une sortie d'autoroute, cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, ce qui renforce son attrait pour les entreprises.
NOTES SUR LA VENTE
Cette propriété est affichée au prix de 316 ? 521€. Est-ce que l'impôt foncier est 3 ? 216€ par année.
Cet espace est également disponible à la location pour 1 personne ? 809€ HT-HC par mois, soit 130€ HT-HC/m²/an, avec des honoraires de 5% du loyer annuel hors TVA. Le contrat de location est du type 3/6/9.
Open space
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Terrasse
Terrasse
Présenté par
3 Rue Charles Cordier
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