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3 Rue Jean Sapidus Unité de condo • Bureau • 3 530 pi² • À vendre 552 432 $ CAD • 67400 Illkirch-Graffenstaden

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Résumé de l'annonce

IMMPROVE vous propose à la vente des bureaux situés au 1er étage de l'Immeuble Euclide situé à l'entrée du Parc d'Innovation d'Illkirch (PII). D'une superficie totale de 328 m² accessibles par ascenseur, les locaux nécessiteront des travaux de rénovation. . Faux plafond avec luminaires encastrés . Murs peints . Sol dalles moquettes . Climatisation réversible . Courants faibles et forts . Fibre optique . Ascenseurs . Sanitaires parties communes Situation/Transports : Bus Ligne 270 Tram Ligne A Autoroute A35 - Sortie 5 Baggersee Illkirch nord Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

1 Unité disponible

Unité LOT 19 & 20
3 530 pi²
Bureau
552 432 $ CAD (156,50 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Honoraires preneur	5,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	5,00% du prix de vente

Unité	Taille de l’unité	Utilisation du condo	Prix	Revenu net d’exploitation
Unité LOT 19 & 20	3 530 pi²	Bureau	552 432 $ CAD (156,50 $ CAD/pi²)	-

Taille de l’unité

3 530 pi²

Utilisation du condo

Bureau

Prix

552 432 $ CAD (156,50 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

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Faits sur la propriété

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.

Taille totale du bâtiment	3 531 pi²	Planchers	2
Type de propriété	Bureau (Condo)	Superficie de plancher typique	11 022 pi²
Classe d’immeuble	C

Taille totale du bâtiment	3 531 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Classe d’immeuble	C
Planchers	2
Superficie de plancher typique	11 022 pi²

Énergie

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire): Indisponible

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Émissions: Indisponible

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Des informations sur les risques liés à cette propriété peuvent être trouvées à https://www.georisques.gouv.fr/.

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+33 3 53 64 15 75

Immprove Strasbourg

ID d’inscription: 39263256
Date de mise sur le marché: 2026-01-30
Dernière mise à jour:
Adresse: 3 Rue Jean Sapidus, 67400 Illkirch-Graffenstaden

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3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo du bâtiment- Image 1 de 11 — Bâtiment moderne avec un accès facile et un espace extérieur verdoyant.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo intérieure- Image 2 de 11 — Un espace lumineux et moderne, idéal pour des projets professionnels.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo intérieure- Image 3 de 11 — Espace lumineux avec vue dégagée, idéal pour un aménagement personnalisé.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo intérieure- Image 4 de 11 — Espace lumineux avec un design moderne et une finition soignée.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Hall d’entrée- Image 5 de 11 — Un hall moderne et accueillant, idéal pour impressionner vos visiteurs.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo du bâtiment- Image 6 de 11 — Bâtiment moderne avec façades en verre et espaces verts accueillants.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo du bâtiment- Image 7 de 11 — Bâtiment moderne avec un jardin verdoyant, idéal pour un environnement de travail inspirant.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo du bâtiment- Image 8 de 11 — Bâtiment moderne, lumineux, entouré de verdure et d'espaces extérieurs agréables.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Photo du bâtiment- Image 9 de 11 — Bâtiment moderne avec façades en verre et espaces verts.

3 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à vendre Carte- Image 10 de 11 — Découvrez un espace innovant au cœur de Strasbourg.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
1	LOT 19 & 20	Bureaux	328	Immédiate							1 049,04 m² HD	26,38 m²/an HT	5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement		LOT 19 & 20
Total			328 m²

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