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30 Country Squire Dr 5 801 pi² Bureau Immeuble Cromwell, CT 06416 2 038 500 $ CAD (351,40 $ CAD/pi²) 6,20% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Adjacent to major highways, arterial roads, or their access points, maximizing visibility
- 3 Years Remaining on the Lease with a 2.5% Annually Increase
- Leased Pristine Medical Building
Résumé de l'annonce
A pristine, purpose-built medical office building located in the heart of Cromwell with immediate access to Routes 9, 91, 372 and 691. Built in 2009, this forward-thinking, architecturally modern building offers 11,602 square feet across two levels. A thriving, long-term dental practice occupies the entire 5,801 SF main floor, providing stability & peace of mind for the next owner. The lower level (5,801 SF) is currently empty, presenting a rare opportunity for additional rental income, owner occupancy, or future expansion. Designed with patient experience at its core, the building features: A welcoming waiting area with fireplace. Island-style coffee station with refrigeration. All exam rooms positioned along the exterior walls, providing natural light & views. Interior core dedicated to staff and operational efficiency. The current Tenant lease commenced 2023, with annual rent increases, offering built-in income growth. This is an ideal acquisition for an investor or owner-user seeking a low-maintenance, high-quality asset with a strong medical tenant and long-term upside. Offered at $1,500,000, the pricing reflects a rare opportunity to acquire a premier medical building well below replacement cost. Looking for the investor:1031 exchange buyers, Passive investors, Family offices, Medical professionals, Portfolio diversifiers, "This is a buy-right, hold-long asset! The return is not just in today's yield - it's in stability, growth, and upside."
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
188 470 $
|
32,49 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
188 470 $
|
32,49 $
|
| Taxes |
53 751 $
|
9,27 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 047 $
|
1,39 $
|
| Total des dépenses |
61 798 $
|
10,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
126 672 $
|
21,84 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 470 $ |
| Annuel par pi² | 32,49 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 470 $ |
| Annuel par pi² | 32,49 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 751 $ |
| Annuel par pi² | 9,27 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 047 $ |
| Annuel par pi² | 1,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 798 $ |
| Annuel par pi² | 10,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 672 $ |
| Annuel par pi² | 21,84 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
5 801 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
2 038 500 $ CAD
Prix par pi²
351,40 $ CAD
Taux de capitalisation
6,20%
Revenu net d’exploitation
126 387 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
5 801 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Taille du lot
1,03 AC
Zonage
HB - Le district commercial autoroutier (HB) est une désignation de zonage pour les entreprises desservant des marchés régionaux qui nécessitent une grande visibilité. Situé le long des routes principales
Stationnement
33 places (5,69 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Cromwell Dental
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Cromwell Dental | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | CROM-000014-000006-000034 | Évaluation totale | 1 743 161 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 419 951 $ CAD | Impôts annuels | 53 751 $ CAD (9,27 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 323 211 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
CROM-000014-000006-000034
Évaluation du terrain
419 951 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 323 211 $ CAD
Évaluation totale
1 743 161 $ CAD
Impôts annuels
53 751 $ CAD (9,27 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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