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30 Country Squire Dr 5 801 pi² Bureau Immeuble Cromwell, CT 06416 2 067 750 $ CAD (356,45 $ CAD/pi²) 6,20% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Adjacent to major highways, arterial roads, or their access points, maximizing visibility
- 3 Years Remaining on the Lease with a 2.5% Annually Increase
- Leased Pristine Medical Building
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
A pristine, purpose-built medical office building located in the heart of Cromwell with immediate access to Routes 9, 91, 372 and 691. Built in 2009, this forward-thinking, architecturally modern building offers 11,602 square feet across two levels. A thriving, long-term dental practice occupies the entire 5,801 SF main floor, providing stability & peace of mind for the next owner. The lower level (5,801 SF) is currently empty, presenting a rare opportunity for additional rental income, owner occupancy, or future expansion. Designed with patient experience at its core, the building features: A welcoming waiting area with fireplace. Island-style coffee station with refrigeration. All exam rooms positioned along the exterior walls, providing natural light & views. Interior core dedicated to staff and operational efficiency. The current Tenant lease commenced 2023, with annual rent increases, offering built-in income growth. This is an ideal acquisition for an investor or owner-user seeking a low-maintenance, high-quality asset with a strong medical tenant and long-term upside. Offered at $1,500,000, the pricing reflects a rare opportunity to acquire a premier medical building well below replacement cost. Looking for the investor:1031 exchange buyers, Passive investors, Family offices, Medical professionals, Portfolio diversifiers, "This is a buy-right, hold-long asset! The return is not just in today's yield - it's in stability, growth, and upside."
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
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| Revenu net d’exploitation |
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
5 801 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
2 067 750 $ CAD
Prix par pi²
356,45 $ CAD
Taux de capitalisation
6,20%
Revenu net d’exploitation
128 200 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
5 801 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Taille du lot
1,03 AC
Zonage
HB - Highway Business District (HB) is a zoning designation for businesses serving regional markets that require high visibility. Located along major roads
Stationnement
30 places (0 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | CROM-000014-000006-000034 | Évaluation totale | 1 778 372 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 428 433 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 349 938 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
CROM-000014-000006-000034
Évaluation du terrain
428 433 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 349 938 $ CAD
Évaluation totale
1 778 372 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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