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30 Country Squire Dr 5 801 pi² Bureau Immeuble Cromwell, CT 06416 2 054 565 $ CAD (354,17 $ CAD/pi²) 6,61% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Adjacent to major highways, arterial roads, or their access points, maximizing visibility
- 3 Years Remaining on the Lease with a 2.5% Annually Increase
- Leased Pristine Medical Building
Résumé de l'annonce
A pristine, purpose-built medical office building located in the heart of Cromwell with immediate access to Routes 9, 91, 372 and 691. Built in 2009, this forward-thinking, architecturally modern building offers 11,602 square feet across two levels. A thriving, long-term dental practice occupies the entire 5,801 SF main floor, providing stability & peace of mind for the next owner. The lower level (5,801 SF) is currently empty, presenting a rare opportunity for additional rental income, owner occupancy, or future expansion. Designed with patient experience at its core, the building features: A welcoming waiting area with fireplace. Island-style coffee station with refrigeration. All exam rooms positioned along the exterior walls, providing natural light & views. Interior core dedicated to staff and operational efficiency. The current Tenant lease commenced 2023, with annual rent increases, offering built-in income growth. This is an ideal acquisition for an investor or owner-user seeking a low-maintenance, high-quality asset with a strong medical tenant and long-term upside. Offered at $1,500,000, the pricing reflects a rare opportunity to acquire a premier medical building well below replacement cost. Looking for the investor:1031 exchange buyers, Passive investors, Family offices, Medical professionals, Portfolio diversifiers, "This is a buy-right, hold-long asset! The return is not just in today's yield - it's in stability, growth, and upside."
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
189 675 $
|
32,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
189 675 $
|
32,70 $
|
| Taxes |
54 095 $
|
9,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
54 095 $
|
9,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 675 $ |
| Annuel par pi² | 32,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 675 $ |
| Annuel par pi² | 32,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 095 $ |
| Annuel par pi² | 9,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 095 $ |
| Annuel par pi² | 9,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
5 801 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
2 054 565 $ CAD
Prix par pi²
354,17 $ CAD
Taux de capitalisation
6,61%
Revenu net d’exploitation
135 807 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
5 801 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Taille du lot
1,03 AC
Zonage
HB - Le district commercial autoroutier (HB) est une désignation de zonage pour les entreprises desservant des marchés régionaux qui nécessitent une grande visibilité. Situé le long des routes principales
Stationnement
33 places (5,69 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Cromwell Dental
- Soins de santé et assistance sociale
- 5 801 pi²
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Cromwell Dental | Soins de santé et assistance sociale | 5 801 pi² | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | CROM-000014-000006-000034 | Évaluation totale | 1 787 209 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 430 563 $ CAD | Impôts annuels | 54 095 $ CAD (9,33 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 356 647 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
CROM-000014-000006-000034
Évaluation du terrain
430 563 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 356 647 $ CAD
Évaluation totale
1 787 209 $ CAD
Impôts annuels
54 095 $ CAD (9,33 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
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