Promenade @ Mosaic 300-325 The Promenade N 115 271 pi² 81% Loué 4-Étoile Commerce de détail Immeuble Long Beach, CA 90802 42 728 333 $ CAD (370,68 $ CAD/pi²) 7,69% Taux de capitalisation

* Partie dominante à immeubles multiples — Promenade @ Mosaic est la partie commerciale la plus dominante du quartier Mosaic et de la zone commerciale en raison de sa taille, de sa location, de sa configuration et de son emplacement sur trois pâtés de maisons et quatre rues — Long Beach Boulevard, The Promenade, 3rd Street et 4th Street
* Occasion de valeur ajoutée avec un potentiel de hausse important — Avec un taux d'occupation de ± 81 % et étant donné que Ross Dress for Less est nettement inférieur au loyer du marché, cette portion présente une opportunité légitime de valeur ajoutée à court et à long terme grâce à la location d'espaces vacants et au fait que le loyer de Ross est nettement inférieur au niveau du marché
* Loyers bien inférieurs au marché — Les loyers sont bien inférieurs aux niveaux du marché — environ 16 % inférieurs à ceux de l'ensemble du marché et le loyer de Ross est plus nettement inférieur au marché que celui d'environ 64 % inférieur au marché
* Croissance importante des revenus — Grâce à la location d'espaces vacants, aux augmentations de loyer intégrées et à l'augmentation des loyers inférieurs au marché jusqu'aux niveaux du marché, l'avis d'intérêt devrait s'améliorer considérablement *L'INI devrait augmenter de plus de 1 345 000$ (58 %) après stabilisation (année 3) et de plus de 2 901 000$ (125 %) au cours de la période de détention prévue de 10 ans avec un TCAC de ± 8,5 % * En supposant une occupation de 100 % aux loyers du marché, y compris le loyer de Ross, un NOI pro forma pourrait dépasser 8 500 000$ — un taux de plafonnement de plus de 22 % basé sur l'offre actuelle et le prix courant