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300 E Garfield Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 3 296 789 $ CAD (412 099 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation Glendale, CA 91205
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Faits saillants de l'investissement
- Huge upside potential to increase rents
- New Roof / Copper Plumbing
- Next rent increase 06/01/2026
Résumé de l'annonce
Exceptional investment opportunity in the heart of Glendale! This well-maintained 8-unit multifamily property offers an impressive unit mix consisting of one 3-bedroom/2-bath unit with a private 1-car garage, one 2-bedroom/1-bath unit, five 1-bedroom/1-bath units, and one studio unit with an attached garage. The property has had no vacancies for many years, reflecting its strong rental stability and desirable location. Recent capital improvements include a brand-new roof, new gutters, and copper plumbing throughout—minimizing maintenance needs and maximizing long-term value. Five tenants currently participate in the Section 8 program, providing consistent income and excellent tenant retention. Next rent increases take effect on June 1, 2026, presenting an immediate upside for investors. With very low operating expenses and a solid rental history, this property is a turn-key addition to any multifamily portfolio. Conveniently located near shops, restaurants, and major freeways, 300 E Garfield Ave offers lasting appeal in one of Glendale’s most in-demand rental markets
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
221 429 $
|
35,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
221 429 $
|
35,00 $
|
| Taxes |
41 211 $
|
6,51 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 129 $
|
4,92 $
|
| Total des dépenses |
72 339 $
|
11,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
149 089 $
|
23,57 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 221 429 $ |
| Annuel par pi² | 35,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 221 429 $ |
| Annuel par pi² | 35,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 211 $ |
| Annuel par pi² | 6,51 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 129 $ |
| Annuel par pi² | 4,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 339 $ |
| Annuel par pi² | 11,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 089 $ |
| Annuel par pi² | 23,57 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 296 789 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 412 099 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 4,50% | Taille du bâtiment | 6 326 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.88 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1965 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 3 296 789 $ CAD |
| Prix par unité | 412 099 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.88 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 6 326 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Zonage | R4 |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 3 717 $ CAD | - |
| Studios | 1 | 1 514 $ CAD | - |
| 1+1 | 5 | 2 147 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 2 615 $ CAD | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5641-016-005 | Évaluation totale | 2 440 168 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 084 519 $ CAD | Impôts annuels | 41 211 $ CAD (6,51 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 355 650 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5641-016-005
Évaluation du terrain
1 084 519 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 355 650 $ CAD
Évaluation totale
2 440 168 $ CAD
Impôts annuels
41 211 $ CAD (6,51 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Silver Spoon Properties & Lending
300 E Garfield Ave
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