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94% Occupied Office with Nearly $2M NOI 300 Executive Dr 130 000 pi² 94% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne West Orange, NJ 07052
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Executive Hill Building is 94% occupied and anchored by GEICO, Ampersand, and Bierman, alongside a well-diversified base of smaller tenants.
- Prime investment as only three tenants occupy 10K SF, with each of the other 16 tenants occupying 4.3K on average, limiting vacancy risk.
- Affluent area with 37.6% of households earning over $200,000 per year and 66% of residents holding at least a bachelor’s degree within 1 mile.
- Optimally located near I-280 and the recently renovated Essex Green Shopping Center, a main retail and lifestyle hub in Essex County.
- Tenant industries vary from legal, telecommunications, insurance, finance, and medical, limiting exposure to any one industry's volatility.
- Built-in upside with many leases featuring below market rent with a building average rent of $23.49 PSF versus $25.50 market rent.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
300 Executive Drive has undergone a substantial capital improvement plan over the past five years to establish its position as a best-in-class asset. The three largest tenants, GEICO (19,506 square feet), Ampersand (13,056 square feet), and Bierman Autism Centers (10,824 square feet), collectively occupy approximately 36% of the rentable area. The balance of the rent roll is well-diversified across smaller tenants, supported by robust leasing activity post-COVID, including 14 new leases signed since the beginning of 2022, demonstrating its strong demand.
Additional income streams from rooftop cell tower leases and other ancillary revenues further strengthen the property's financial profile. In-place net operating income is $1,857,156.
VISITES 3D MATTERPORT
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- Purchase Agreement
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Installations de conférences
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Service d'alimentation
- Étang
- Gestionnaire d'immeuble sur place
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
300 Executive Drive est une propriété de bureaux de 129 296 pieds carrés située au cœur du nouveau développement Essex Green à West Orange. Elle se trouve immédiatement à côté d'un tout nouveau complexe de maisons de ville de luxe, de commerces avec des locataires tels que Macy's et Shop Rite, ainsi que de restaurants. L'emplacement est adjacent à l'échangeur Prospect Ave de l'Interstate 280, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Newark, 20 minutes de New York et 10 minutes du centre-ville de Newark. Le bâtiment dispose d'un hall et d'espaces communs récemment rénovés. Il offre également un salon pour les locataires avec un bar à petit-déjeuner gratuit, un espace télévision, une bibliothèque, des salles de conférence privées et des salles de réunion, ainsi que des tables de billard et de ping-pong.
300 Executive Drive est une propriété de bureaux de 129 296 pieds carrés située au cœur du nouveau développement Essex Green à West Orange. Elle se trouve immédiatement à côté d'un tout nouveau complexe de maisons de ville de luxe, de commerces avec des locataires tels que Macy's et Shop Rite, ainsi que de restaurants. L'emplacement est adjacent à l'échangeur Prospect Ave de l'Interstate 280, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Newark, 20 minutes de New York et 10 minutes du centre-ville de Newark. L'immeuble dispose d'un hall d'entrée et d'espaces communs récemment rénovés. Il offre également un salon pour les locataires avec un bar à petit-déjeuner gratuit, un espace télévision, une bibliothèque, des salles de conférence privées et des salles de réunion, ainsi que des tables de billard et de ping-pong.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| Niveau inférieur | 1 821 pi² | Bureau | construction partielle | 30 jours |
| 1er étage | 6 421 à 12 944 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
Niveau inférieur
| Taille |
| 1 821 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 6 421 à 12 944 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
Niveau inférieur
| Taille | 1 821 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
300 Executive Drive est une propriété de bureaux de 129 296 pieds carrés située au cœur du nouveau développement Essex Green à West Orange. Elle se trouve immédiatement à côté d'un tout nouveau complexe de maisons de ville de luxe, de commerces avec des locataires tels que Macy's et Shop Rite, ainsi que de restaurants. L'emplacement est adjacent à l'échangeur Prospect Ave de l'Interstate 280, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Newark, 20 minutes de New York et 10 minutes du centre-ville de Newark. Le bâtiment dispose d'un hall et d'espaces communs récemment rénovés. Il offre également un salon pour les locataires avec un bar à petit-déjeuner gratuit, un espace télévision, une bibliothèque, des salles de conférence privées et des salles de réunion, ainsi que des tables de billard et de ping-pong.
1er étage
| Taille | 6 421 à 12 944 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
300 Executive Drive est une propriété de bureaux de 129 296 pieds carrés située au cœur du nouveau développement Essex Green à West Orange. Elle se trouve immédiatement à côté d'un tout nouveau complexe de maisons de ville de luxe, de commerces avec des locataires tels que Macy's et Shop Rite, ainsi que de restaurants. L'emplacement est adjacent à l'échangeur Prospect Ave de l'Interstate 280, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Newark, 20 minutes de New York et 10 minutes du centre-ville de Newark. L'immeuble dispose d'un hall d'entrée et d'espaces communs récemment rénovés. Il offre également un salon pour les locataires avec un bar à petit-déjeuner gratuit, un espace télévision, une bibliothèque, des salles de conférence privées et des salles de réunion, ainsi que des tables de billard et de ping-pong.
À PROPOS DE BANLIEUE ESSEX/RT 280
Situé à mi-chemin entre Parsippany et Manhattan, le Suburban Essex County offre un marché de bureaux dynamique entouré de nombreuses communautés les plus instruites du New Jersey. La région permet aux locataires d'accéder au bassin de main d'œuvre de haute qualité de la région, sans frais supplémentaires d'une adresse de Manhattan. Les établissements offrent un accès facile à New York City, au nord du New Jersey et à Philadelphie. L'inventaire est en grande partie concentré à East Hanover, Fairfield, Livingston et Roseland.
De plus grandes propriétés dans le comté de Suburban Essex sont généralement situées dans des endroits avec un excellent accès routier. Parmi les principales routes qui traversent cette région, mentionnons l'autoroute Essex, la route Christophe Colomb et les États-Unis 46. L'accès à la route permet aux résidents du nord du New Jersey de se déplacer facilement et de conduire facilement vers les villes voisines. Midtown Manhattan est à environ une heure de route, et Philadelphie est à environ deux heures. Les lignes Morristown et Montclair-Boonton sur le New Jersey Transit s'étendent également sur les limites de cette région.
Les locataires de bureaux ici sont répartis dans plusieurs endroits et industries. Plusieurs assureurs et banques ont de grands bureaux dans le comté de Suburban Essex, dont Prudential Financial, AIG et Kearny Bank, dont le siège social est à Fairfield. Plusieurs cabinets d'avocats ont également leur siège dans la région, dont Lowenstein Sandler et Connell Foley à Roseland et Chiesa Shahinian & Giantomasi PC à West Orange. Parmi les autres industries figurent les produits pharmaceutiques (Novartis), les logiciels RH (ADP) et la transformation des aliments (Mondelez International).
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Jordan Sobel, Director
Depuis qu'elle s'est jointe au groupe de clients privés, Jordan a participé à des ventes de propriétés de plus de 900 millions de dollars, dont plus de 4 millions de pieds carrés. La ténacité et l'éthique de travail de Jordan ont toujours donné des résultats supérieurs à ses clients.
Avant de se joindre au Capital Markets Group, Jordan était analyste en acquisition de terrains chez K. Hovnanian Homes. Il y a aidé l'équipe des acquisitions dans l'évaluation des acquisitions actuelles et potentielles.
Andrew Schwartz, Managing Director
Depuis qu'il s'est joint au Groupe Marchés des Capitaux, Andrew a participé à des ventes immobilières de plus de 500 millions de dollars, dont plus de 5,7 millions de pieds carrés. Auparavant, il a travaillé à Wall Street pendant 20 ans au service de clients institutionnels chez Abel Noser et Morgan Stanley. Auparavant, il était chez Cushman & Wakefield en tant que courtier en location de bureaux et de crédit-bail industriel.
Andre Balthazard, Sr. Associate
Daniel Bottiglieri, Senior Associate - Capital Markets
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
CONTACTS
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Jordan Sobel -
Andrew Schwartz -
Andre Balthazard -
Daniel Bottiglieri -
Cushman & Wakefield
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