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3001 Sears Point Rd - Gold Coast Vineyards Immeuble de 5 782 pi² • Spécialité • À vendre 12 121 772 $ CAD • Taux de capitalisation 6,90% • Sonoma, CA 95476
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Faits saillants de l'investissement
- Panoramic water views of San Pablo Bay, SF city skyline, Marin headlands and Mount Tamalpais
- Short-term Airbnb eligible in this rare, exclusively private and gated estate in Sonoma
- Pinot Noir and Chardonnay Vineyard with mature Olive trees, fruit trees, and 2 ponds
Résumé de l'annonce
Where Tuscany meets Sonoma, this gated ~10-acre estate is a masterclass in privacy, grandeur, and intentional design, offering a level of sweeping panoramic views rarely found in Wine Country. Built in 2008 and thoughtfully envisioned as a modern interpretation of a Tuscan villa, the single-level residence is defined by soaring ~16-ft ceilings, an abundance of natural light, and expansive floor-to-ceiling windows that frame sweeping views over the San Pablo Bay toward the rolling Marin hills and distant coastal ridgelines. On clear days, the horizon reveals subtle silhouettes of the San Francisco city skyline and Mount Tamalpais, adding depth and dimension surrounding the vineyard hills. Designed to blur the line between indoor and outdoor living, the home centers around an open-concept layout with seamless transitions to a private courtyard and expansive grounds. Refined materialsimported Versace marble, Brazilian IPE hardwood flooring, and curated stoneworkcreate a timeless, elevated aesthetic throughout. The chef's kitchen is both functional and statement-driven, featuring Viking appliances, counter-depth refrigerator with additional undercounter refrigerators, 8-burner stove, dual dishwashers, farmhouse sink, and generous storage, all oriented toward the surrounding views. The 5BD/5.5BA layout offers independent spacious ensuite retreats, each designed for comfort and privacy, while the primary living spaces are ideal for both intimate gatherings and large-scale entertaining. Outdoors, the estate unfolds into a resort-like setting with newly completed landscaping, bocce court, putting green, vineyard acreage with Pinot Noir and Chardonnay, two private ponds, and mature fruit and olive trees. With a 3-car garage, expansive motor court for 15+ vehicles, and gated entry, the property balances elegance with functionality. Ideally positioned near the famous Sonoma Raceway with convenient access to San Francisco, this is a rare and architecturally compelling offering suited for a primary residence, weekend retreat, or legacy investment.
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- Market Information
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 222 893 $
|
211,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 222 893 $
|
211,50 $
|
| Taxes |
142 671 $
|
24,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
244 579 $
|
42,30 $
|
| Total des dépenses |
387 249 $
|
66,98 $
|
| Revenu net d’exploitation |
835 644 $
|
144,53 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 222 893 $ |
| Annuel par pi² | 211,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 222 893 $ |
| Annuel par pi² | 211,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 671 $ |
| Annuel par pi² | 24,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 244 579 $ |
| Annuel par pi² | 42,30 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 387 249 $ |
| Annuel par pi² | 66,98 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 835 644 $ |
| Annuel par pi² | 144,53 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 12 121 772 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 1 879,64 $ CAD | Taille du lot | 9,95 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 6 449 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,90% | Nombre d’étages | 1 |
| Condition de vente | 1031 Échange | Année de construction/rénovation | 2008/2025 |
| Type de propriété | Spécialité | Ratio de stationnement | 2,79/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Vinerie/Vignoble | ||
| Zonage | LEAB7FRZN - Agricultural zoning - unincorporated Sonoma; Airbnb short-term rental is ALLOWED | ||
| Prix | 12 121 772 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 879,64 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 6,90% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Vinerie/Vignoble |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 9,95 AC |
| Taille du bâtiment | 6 449 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2008/2025 |
| Ratio de stationnement | 2,79/1 000 pi² |
| Zonage | LEAB7FRZN - Agricultural zoning - unincorporated Sonoma; Airbnb short-term rental is ALLOWED |
Commodités
- Accès contrôlé
- Bord de l’eau
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 068-160-014 | Évaluation totale | 4 662 414 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 126 019 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 142 671 $ CAD (22,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 536 394 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
068-160-014
Évaluation du terrain
2 126 019 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 536 394 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 662 414 $ CAD (2025)
Impôts annuels
142 671 $ CAD (22,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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3001 Sears Point Rd - Gold Coast Vineyards
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