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Horizon Medical Plaza 3007 W Horizon Ridge Pky 22 254 pi² 61% Loué Bureau Immeuble Henderson, NV 89052 13 497 638 $ CAD (606,53 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Houston Medical Plaza is a rare MOB offering priced below replacement cost, ideal for value-add investment or partial owner/user opportunity.
- Strong in-place income stream with tenants in specialty practices, laboratory testing, and general office use.
- Affluent area with an average annual household income of $109K contributing to more than $212M in healthcare spending within a 5-mile radius.
- Spanning approximately 22,254 square feet on 1.5 acres of land zoned CO “Office Commercial” at 3007 W Horizon Ridge Parkway.
- Recently remodeled with improvements totaling over $800,000, all suites and common areas feature new HVACs, tile flooring, and fresh paint.
- Number of households within about a 15-minute drive grew by 6% from 2020 to 2024 and is projected to increase another 8% by 2029.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Situated on 1.51 acres along a bustling thoroughfare, Horizon Medical Plaza benefits from impressive traffic counts of 14,000 vehicles per day along W Horizon Ridge Parkway. This is a well-known medical area as Horizon Medical Plaza is less than 1 mile east of Dignity Health St. Rose Dominican Hospital and Medical Center's Siena campus, with approximately 326 hospital beds. This building is strategically located in a predominant medical hub servicing the City of Henderson, surrounded by several national, regional, and local health care providers, including Southwest Medical, Comprehensive Therapy Centers, Clinical Pathology Labs, and Encompass Health Rehabilitation. Henderson’s population has been in an unprecedented growth period, and the residents are highly affluent and prioritize health and wellness, underpinning the value of medical office assets in the area.
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Affichage
- Exposition directe à l'ascenseur
- Plan ouvert
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Balcon
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
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- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Soins de santé et assistance sociale
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Coronado Health is a Direct Primary Care (DPC) facility that provides affordable and accessible healthcare to patients in the greater Las Vegas area, including Henderson, Summerlin, Enterprise, and Spring Valley.
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- Soins de santé et assistance sociale
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Henderson Pulmonology provides advanced care for lung and breathing conditions, accepting new patients in Las Vegas, Henderson, Seven Hills, Boulder City, Summerlin, Spring Valley, and Enterprise. Led by Dr. Kevin Tsui, a top-rated pulmonologist in Las Vegas, the clinic offers expert treatment for lung issues, asthma, allergies, and COPD. With a focus on improving breathing and overall pulmonary health, Henderson Pulmonology accepts a variety of insurance plans, making high-quality care accessible to a wide range of patients. Trust Dr. Tsui and his team to support your respiratory health and well-being.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Soins de santé et assistance sociale | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Soins de santé et assistance sociale | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-ste 130
- 3 442 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Présentation de la Suite 220 au 3007 W Horizon Ridge Pkwy, un espace impressionnant situé au deuxième étage, directement en face du balcon. Cette suite offre deux bureaux exécutifs d'angle avec des vues à couper le souffle, ainsi que six bureaux privés et une vaste aire ouverte de 96 pieds par 41 pieds. L'espace est doté d'un plafond suspendu, de nouveaux planchers en pierre naturelle de 1 pied par 2 pieds, de nouvelles unités de chauffage et climatisation (HVAC), ainsi que d'un câblage Cat 6. Avec une disposition exceptionnelle et des commodités modernes, cette suite représente une opportunité remarquable pour un espace de travail professionnel et productif.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 130 | 3 442 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 220 | 5 147 pi² | Bureau/Médical | construction partielle | Maintenant |
1er Ét.-ste 130
| Taille |
| 3 442 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 220
| Taille |
| 5 147 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 220
| Taille | 5 147 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Présentation de la Suite 220 au 3007 W Horizon Ridge Pkwy, un espace impressionnant situé au deuxième étage, directement en face du balcon. Cette suite offre deux bureaux exécutifs d'angle avec des vues à couper le souffle, ainsi que six bureaux privés et une vaste aire ouverte de 96 pieds par 41 pieds. L'espace est doté d'un plafond suspendu, de nouveaux planchers en pierre naturelle de 1 pied par 2 pieds, de nouvelles unités de chauffage et climatisation (HVAC), ainsi que d'un câblage Cat 6. Avec une disposition exceptionnelle et des commodités modernes, cette suite représente une opportunité remarquable pour un espace de travail professionnel et productif.
À PROPOS DE SUD LAS VEGAS
South Las Vegas est la plus grande zone de bureaux de la région de Las Vegas, avec près de 20% de l'inventaire total des bureaux du marché. Deux des principales autoroutes de Las Vegas, I-15 et I-215, donnent accès à l'aéroport et à l'abondance de bureaux de toute la région. L'aéroport international McCarran, qui accueille plus de 45 millions de passagers chaque année, est également situé ici. La région abrite de nombreux magasins et restaurants, notamment les boutiques Las Vegas South Premium Outlets.
Les opérateurs de casino et de station, tels que Caesars Entertainment, MGM Resorts International et Wynn Design and Development, ont d'importantes opérations de back-office à South Las Vegas. Un certain nombre de locataires de cabinets médicaux sont également situés dans les environs de l'hôpital dominicain Dignity Health — St. Rose. Les assurances, l'immobilier, les sociétés financières et les cabinets d'avocats constituent également une part importante de la composition des locataires.
Avec la plus grande quantité d'inventaire dans la région de Las Vegas, il n'est pas surprenant que South Las Vegas mène généralement la voie dans les ventes. Les prix sont généralement supérieurs à la moyenne de Las Vegas et les taux de plafonnement sont légèrement inférieurs à la moyenne globale de la zone. La majorité des ventes concernent des propriétés de milieu de gamme et les investisseurs privés sont les principaux acheteurs de la région, bien que les acquisitions aient augmenté ces dernières années auprès de sociétés de capital-investissement et de sociétés d'investissement.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
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|---|---|---|---|
| Harmon Hospital | Soins de courte durée | 14 route min. | 13,1 km |
| Desert Springs Hospital | Soins de courte durée | 15 route min. | 14,3 km |
| Saint Rose Dominican Hospitals - Rose De Lima | Soins de courte durée | 13 route min. | 14,8 km |
| Spring Valley Hospital Medical Center | Soins de courte durée | 18 route min. | 20,2 km |
| Saint Rose Dominican Hospitals - San Martin Campus | Soins de courte durée | 19 route min. | 21,6 km |
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Subway | - | - | 4 Min. de marche |
| Angelina's Pizzerias & Italian Kitchens | Pizza | $$ | 7 Min. de marche |
| Raising Cane's | - | - | 11 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 12 Min. de marche |
| Del Taco | - | - | 13 Min. de marche |
| Fireside Restaurant & Tavern | Nourriture de brasserie | $$$ | 12 Min. de marche |
| Bourbon Street Grill | - | - | 14 Min. de marche |
| Fury's Kitchen | Français | $$$$ | 14 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
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|---|---|---|
| Anytime Fitness | Entraînement physique | 6 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 7 Min. de marche |
| Supercuts | Salon / Barbier / Spa | 17 Min. de marche |
| Trader Joe's | Supermarché | 17 Min. de marche |
HÔTELS |
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|---|---|
| Best Western Plus |
99 Pièces
2 route min.
|
| Hampton by Hilton |
133 Pièces
3 route min.
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| Residence Inn |
115 Pièces
3 route min.
|
| aloft Hotel |
136 Pièces
5 route min.
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| Fairfield Inn |
105 Pièces
12 route min.
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 177-35-510-028 | Évaluation des bâtiments | 1 154 281 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 644 623 $ CAD | Évaluation totale | 1 798 904 $ CAD |
Impôts fonciers
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
James Griffis, Principal
James possède une expérience diversifiée qui couvre un large éventail de propriétés et de tailles de transactions, allant de 5 millions de dollars à 200 millions de dollars.
Joe Leavitt, Principal
Il représente actuellement de nombreux clients spécialisés dans les domaines suivants : Marchés des capitaux, sociétés de développement construisant des bâtiments, assemblages de propriétés, déménagements d'entreprises impliquant la représentation de locataires ou d'acheteurs. Il représente également de nombreux propriétaires dans le cadre de la location de leurs biens immobiliers commerciaux.
Parmi ses anciens clients figurent American Homes for Rent (AMH), Lexus of Las Vegas, Rebel Oil Company, Dermody Properties et bien d'autres.
Joe a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial en 2004 à l'âge de 20 ans alors qu'il étudiait à temps plein à l'Université du Nevada, à Las Vegas, où il poursuivait ses études en gestion d'entreprise et en immobilier. Avant de se joindre à Avison Young, Joe était vice-président, actionnaire et associé du bureau de Lee & Associates à Las Vegas. Joe s'est joint à Avison Young en 2013 et nn 2018 a été promu directeur.
Chris Lexis, SIOR, Principal
Chris a débuté sa carrière en 2004 chez Lee & Associates, où il est rapidement devenu le plus jeune courtier du bureau à détenir le titre de vice-président et principal. En mars 2013, Chris s'est joint à Avison Young à titre de vice-président des marchés des capitaux et est rapidement devenu principal et actionnaire.
Chris représente des propriétaires fonciers, des investisseurs, des acheteurs et des locataires et commercialise actuellement un certain nombre de projets dans la vallée. Lexis possède une expertise et une expérience en matière d'utilisation des terres, de planification et de zonage au sein de toutes les municipalités de la vallée de Vegas.
Pendant son temps libre (si vous appelez ça ainsi), il est occupé à suivre le rythme de sa femme, à poursuivre sa fille de 3 ans et à s'occuper de son tout nouveau petit garçon. Chris a également acquis une connaissance directe de la propriété, de la gestion et de la croissance d'un portefeuille immobilier commercial personnel et familial dans trois États.
Présenté par
Horizon Medical Plaza | 3007 W Horizon Ridge Pky
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