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301 Morning Dr - Gas Station C Store Development Site Lot • Terrain commercial • 0,9 Acres • 1 033 350 $ CAD • Bakersfield, CA 93306

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Situé à l'angle de circulation à forte signalisation des rues Morning et Breckenridge.
Grand terrain d'angle avec haute visibilité
À moins de 1 mille, il y a eu une croissance démographique de 0,04 % en 2024

Nombre de trafic de 21 740
Réaménagement récent de la route à quatre voies
À moins de 3 milles, la population est de 65 029 personnes et 14 289 employés de jour

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Projet de réaménagement, emplacement privilégié pour une station-service et/ou un dépanneur.

Offering Memorandum - 301 Morning Dr. 6-17-25

Comparable Sales

Ordinance G-9298

comprehensive site report- 301 Morning Dr.-03.11.2025

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 033 350 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial
Conditions de vente	Vente sur saisie 1031 Échange Projet de redéveloppement	Taille totale du lot	0,90 AC
Nombre de lots	1	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Terrain
Zonage	C-2 PD - Plan d'aménagement précis pour permettre la construction d'une station-service et de ravitaillement polyvalente comprenant une station de ravitaillement ; un dépanneur de 3 640 pieds carrés.

Prix	1 033 350 $ CAD
Type de vente	Investissement
Conditions de vente	Vente sur saisie 1031 Échange Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial
Taille totale du lot	0,90 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	C-2 PD - Plan d'aménagement précis pour permettre la construction d'une station-service et de ravitaillement polyvalente comprenant une station de ravitaillement ; un dépanneur de 3 640 pieds carrés.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 2

Prix	1 033 350 $ CAD	Taille du lot	0,90 AC
Prix par AC	1 148 166,66 $ CAD

Prix	1 033 350 $ CAD
Prix par AC	1 148 166,66 $ CAD
Taille du lot	0,90 AC

2 Parcelles à l'angle nord-est de Morning Dr et Breckenridge Rd.

DESCRIPTION

Cette propriété commerciale de 0,9 acre a fait l'objet d'une approbation préliminaire de planification pour un changement de zonage, permettant l'aménagement d'une station de ravitaillement et d'un dépanneur. Situé dans une zone très fréquentée, le site offre une excellente visibilité et un accès facile, ce qui en fait une excellente occasion d'investissement. Les approbations de zonage étant déjà en cours, cette propriété est bien positionnée pour l'aménagement, ce qui réduit le temps et permet d'obtenir des obstacles. Idéal pour les investisseurs, les promoteurs ou les propriétaires d'entreprise qui cherchent à établir une entreprise axée sur les services dans un emplacement privilégié. Aperçu du marché : * En 2024, 171 928 achats de véhicules ont été effectués par des consommateurs dans un rayon de 5 milles de cet endroit, pour un total de dépenses de transport et d'entretien de 335 931$. * De plus, dans le même rayon de 5 milles, il y a eu 212 401 achats « d'aliments à la maison », ce qui témoigne d'une forte demande de vente au détail de commodité. * Il y a également eu 32 548 achats de services médicaux, ce qui témoigne d'une base de consommateurs bien établie dans la région.

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