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486Ksf Illinois Industrial Massive Value Add! 301 W 3rd St 487 000 pi² Vacant Industriel Immeuble Sterling, IL 61081 À vendre
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
DWG Capital Group, as the exclusive advisor, is pleased to present an exceptional opportunity to acquire The Sterling Landmark—a premier industrial value-add asset located at 301 W 3rd St, Sterling, IL. This expansive property combines strong income-generating potential with substantial upside, situated in a region with robust industrial fundamentals. 301 W 3rd St, Sterling, IL presents a very attractive investment opportunity and ideal for immediate repositioning and profit, please get us your highest and best.
Investment Highlights
Offering Price: $11,975,000 ($24.59/SF)—positioned 67% below recent area comparable sales. (GET US YOUR HIGHEST AND BEST)
Projected Stabilized Net Operating Income (NOI): $1,830,000
Cap Rate (NNN Basis): 7.75%-8%
Adjusted Bank Value (NNN Analysis): $23,612,903, highlighting significant value creation potential.
Strategic Location: Pro-business area with access to major MSAs including Chicago, Quad Cities, Rockford, Milwaukee, and Kansas City.
Property Overview
Building Size: ±486,952 SF on ±7.16 acres
Versatile Use Potential: Ideal for manufacturing, warehousing, distribution, and other high-value industrial applications.
Infrastructure: 18 external dock doors, 3 drive-ins, with extensive power and sprinkler systems for high-capacity operations.
Capital Improvements: Over $3.1M in recent upgrades, including a new 20-year warranty roof.
Pro Forma Analysis
With a projected stabilized NOI of $1,830,000 at a 7.75% cap rate, the asset's adjusted bank valuation is estimated at $23,612,903, providing a compelling value-add proposition. Potential pro forma exit values range between $20M–$23M, equating to approximately $41 to $47 per square foot (PSF). This pricing offers substantial upside and attractive IRR potential for investors.
This is a rare opportunity to acquire a sizable, strategically located industrial asset with VERY favorable acquisition pricing, significant value-add potential, and robust pro forma returns.
We welcome the opportunity to discuss this exclusive offering and explore how it aligns with your investment strategy.
Warm Regards,
Judd Dunning License #01520854
Principal | Broker
DWG Capital Group (formerly Newmark WLA)
310.261.8428 | jdunning@dwg-re.com
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de propriété | Manufacture | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Effacer hauteur du plafond | 15’ |
| Taille du lot | 6,00 AC | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 18 |
| Aire du bâtiment louable | 487 000 pi² | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 3 |
| Zonage | M-1 - Zoné pour un usage commercial traditionnel avec des niveaux élevés d'électricité, adapté aux grosses machines. Zonage très facile et zone favorable aux entreprises. | ||
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Manufacture |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 6,00 AC |
| Aire du bâtiment louable | 487 000 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 15’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 18 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 3 |
| Zonage | M-1 - Zoné pour un usage commercial traditionnel avec des niveaux élevés d'électricité, adapté aux grosses machines. Zonage très facile et zone favorable aux entreprises. |
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Chargement frontal
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
-
- Transport et entreposage
- -
- -
- -
L'entrepôt situé au 301 Ouest est la plus grande installation d'entreposage intérieur de véhicules du Midwest. L'installation, d'une superficie totale de plus de 490 000 pieds carrés, couvre près de 7 acres au centre-ville de Sterling. Les caractéristiques comprennent la sécurité et les caméras de pointe, la lutte antiparasitaire et la protection contre les incendies. L'entrepôt offre plus de 100 000 pieds carrés d'entreposage intérieur chauffé et plus de 300 000 pieds carrés d'entreposage non chauffé pour les véhicules, les bateaux, les motocyclettes, les camping-cars et les camping-cars. Notre capacité maximale est de 700 véhicules. Nous sommes également fiers d'être l'installation d'entreposage la moins coûteuse de la région.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
|
|
Transport et entreposage | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Bâtiment Historique Emblématique à Sterling à Louer Découvrez le potentiel de ce bâtiment emblématique de Sterling offrant jusqu'à 490 000 pieds carrés d'espace industriel polyvalent répartis sur trois étages spacieux — avec des suites à partir de seulement 1 000 pieds carrés pour répondre à vos besoins spécifiques. Réalisez votre vision! Cette propriété flexible est idéale pour la fabrication, l'entreposage, les bureaux en loft, les lieux d'événements, les restaurants, les studios créatifs, et bien plus encore. Actuellement approuvé pour un usage d'entreposage, le propriétaire est prêt à collaborer avec de nouveaux locataires pour mettre le bâtiment aux normes pour divers usages en partenariat avec la ville. Les caractéristiques incluent plusieurs portes de garage, des quais de chargement et un vaste stationnement sur place pour soutenir une large gamme d'activités. Situé en bord de rivière, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour tirer parti du grand projet d'investissement dans le développement riverain de Sterling, en cours juste de l'autre côté de la rivière. C'est une occasion rare de participer au prochain chapitre de la ville et de redonner vie à cette propriété historique en tant qu'atout vibrant pour la communauté.
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Bâtiment Historique Emblématique à Sterling à Louer Découvrez le potentiel de ce bâtiment emblématique de Sterling offrant jusqu'à 490 000 pieds carrés d'espace industriel polyvalent répartis sur trois étages spacieux — avec des suites à partir de seulement 1 000 pieds carrés pour répondre à vos besoins spécifiques. Réalisez votre vision! Cette propriété flexible est idéale pour la fabrication, l'entreposage, les bureaux en loft, les lieux d'événements, les restaurants, les studios créatifs, et bien plus encore. Actuellement approuvé pour un usage d'entreposage, le propriétaire est prêt à collaborer avec de nouveaux locataires pour mettre le bâtiment aux normes pour divers usages, en partenariat avec la ville. Les caractéristiques incluent plusieurs portes de garage, des quais de chargement et un stationnement sur place en quantité suffisante pour soutenir une large gamme d'activités. Situé en bord de rivière, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour tirer parti du grand projet d'investissement dans le développement riverain de Sterling, en cours juste de l'autre côté de la rivière. C'est une occasion rare de participer au prochain chapitre de la ville et de redonner vie à cette propriété historique en tant qu'atout vibrant pour la communauté.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| Sous-sol | 162 366 pi² | Industriel | - | Maintenant |
| 1er étage | 162 317 pi² | Industriel | - | Maintenant |
| 2e étage | 162 317 pi² | Industriel | - | Maintenant |
Sous-sol
| Taille |
| 162 366 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 162 317 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 162 317 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Sous-sol
| Taille | 162 366 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Bâtiment Historique Emblématique à Sterling à Louer Découvrez le potentiel de ce bâtiment emblématique de Sterling offrant jusqu'à 490 000 pieds carrés d'espace industriel polyvalent répartis sur trois étages spacieux — avec des suites à partir de seulement 1 000 pieds carrés pour répondre à vos besoins spécifiques. Réalisez votre vision! Cette propriété flexible est idéale pour la fabrication, l'entreposage, les bureaux en loft, les lieux d'événements, les restaurants, les studios créatifs, et bien plus encore. Actuellement approuvé pour un usage d'entreposage, le propriétaire est prêt à collaborer avec de nouveaux locataires pour mettre le bâtiment aux normes pour divers usages en partenariat avec la ville. Les caractéristiques incluent plusieurs portes de garage, des quais de chargement et un vaste stationnement sur place pour soutenir une large gamme d'activités. Situé en bord de rivière, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour tirer parti du grand projet d'investissement dans le développement riverain de Sterling, en cours juste de l'autre côté de la rivière. C'est une occasion rare de participer au prochain chapitre de la ville et de redonner vie à cette propriété historique en tant qu'atout vibrant pour la communauté.
1er étage
| Taille | 162 317 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Bâtiment Historique Emblématique à Sterling à Louer Découvrez le potentiel de ce bâtiment emblématique de Sterling offrant jusqu'à 490 000 pieds carrés d'espace industriel polyvalent répartis sur trois étages spacieux — avec des suites à partir de seulement 1 000 pieds carrés pour répondre à vos besoins spécifiques. Réalisez votre vision! Cette propriété flexible est idéale pour la fabrication, l'entreposage, les bureaux en loft, les lieux d'événements, les restaurants, les studios créatifs, et bien plus encore. Actuellement approuvé pour un usage d'entreposage, le propriétaire est prêt à collaborer avec de nouveaux locataires pour mettre le bâtiment aux normes pour divers usages en partenariat avec la ville. Les caractéristiques incluent plusieurs portes de garage, des quais de chargement et un stationnement sur place en quantité suffisante pour soutenir une large gamme d'activités. Situé en bord de rivière, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour tirer parti des investissements majeurs de Sterling dans le développement riverain de Sterling, en cours juste de l'autre côté de la rivière. C'est une occasion rare de participer au prochain chapitre de la ville et de redonner vie à cette propriété historique en tant qu'atout vibrant pour la communauté.
2e étage
| Taille | 162 317 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Bâtiment Historique Emblématique à Sterling à Louer Découvrez le potentiel de ce bâtiment emblématique de Sterling offrant jusqu'à 490 000 pieds carrés d'espace industriel polyvalent répartis sur trois étages spacieux — avec des suites à partir de seulement 1 000 pieds carrés pour répondre à vos besoins spécifiques. Réalisez votre vision! Cette propriété flexible est idéale pour la fabrication, l'entreposage, les bureaux en loft, les lieux d'événements, les restaurants, les studios créatifs, et bien plus encore. Actuellement approuvé pour un usage d'entreposage, le propriétaire est prêt à collaborer avec de nouveaux locataires pour mettre le bâtiment aux normes pour divers usages, en partenariat avec la ville. Les caractéristiques incluent plusieurs portes de garage, des quais de chargement et un stationnement sur place en quantité suffisante pour soutenir une large gamme d'activités. Situé en bord de rivière, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour tirer parti du grand projet d'investissement dans le développement riverain de Sterling, en cours juste de l'autre côté de la rivière. C'est une occasion rare de participer au prochain chapitre de la ville et de redonner vie à cette propriété historique en tant qu'atout vibrant pour la communauté.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 828 840 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 81 459 $ CAD | Évaluation totale | 910 299 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
486Ksf Illinois Industrial Massive Value Add! | 301 W 3rd St
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