3010 Roane State hwy - Creekside Storage - Midtown Harriman Immeuble de 12 488 pi² • Spécialité • À vendre 2 512 386 $ CAD • Taux de capitalisation 7,94% • Harriman, TN 37748

Creekside Storage, situé dans le secteur Midtown de Harriman, représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un complexe d’entreposage libre-service bien entretenu, juste à l’extérieur du noyau institutionnel de Knoxville. L’actif bénéficie de la croissance démographique de la RMR (MSA) et de la solidité des loyers, sans se retrouver en concurrence directe avec les actifs fortement détenus par les FPI (REIT). Ce marché secondaire offre des loyers plus stables que le centre urbain et permet une croissance continue des loyers et une stabilité de l’occupation, dans un contexte où les exploitants nationaux ont une pénétration limitée. La demande est soutenue par les secteurs de la fabrication, des soins de santé, de l’éducation et de la recherche, ainsi que par le tourisme et la propriété de résidences secondaires. Cette base économique diversifiée procure des flux de trésorerie défensifs à travers les cycles économiques et, grâce à d’excellents classements Google qui seront transférés lors de la vente, les investisseurs pourront tirer parti de la présence en ligne dès le premier jour. Harriman continue de profiter d’un fort solde migratoire positif, de la formation de nouveaux ménages, du rétrécissement de la taille des logements (downsizing) et de la relocalisation de navetteurs, à mesure que les coûts de logement augmentent à proximité de Knoxville. Ces événements de vie alimentent de façon constante la demande d’entreposage libre-service dans tous les sous-marchés, ce qui maintient traditionnellement des taux d’occupation très élevés. Ce complexe de plus petit format dessert la clientèle locale et est clôturé et sécurisé par un portail avec accès contrôlé, systèmes d’éclairage et de caméras. Cela permet à l’exploitant de garder le contrôle du site et de soutenir une gestion opérationnelle rigoureuse. La transition vers le logiciel Cubby comprendra tous les modes de paiement des locataires, les paiements préautorisés et l’ensemble des données du système, permettant une transition clé en main.