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3011 E 4th St 8 Unité Immeuble d’appartements 3 203 237 $ CAD (400 405 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90814
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Faits saillants de l'investissement
- PRICED TO SELL - 9.7X GRM AND 6.9% CAP AT MARKET RENTS - IN PRIME LONG BEACH.
- 200 AMP electrical - Buyer to verify
- Excellent East Side location close to Belmont Shores and the Traffic Circle
- Excellent Unit Mix of all 2 & 3 bedrooms
- EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
Résumé de l'annonce
PRICED TO SELL - 9.7X GRM AND 6.9% CAP AT MARKET RENTS - IN PRIME LONG BEACH.
8 units in Prime Long Beach subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.0% total). Located on the East Side of Long Beach close to Belmont Shores and the Traffic Circle. The property is impeccably maintained and professionally managed.
Excellent unit mix of 2 and 3 bed units featuring 4 garage spaces in the front of the property (each could be rented for $150 each). Unit interiors are in good condition, but a new owner could choose to upgrade them even further and increase rents to market, approx. 15% above current levels.
There is an onsite laundry room. The main electrical panel is 200 AMPS - Buyer to verify. The 3 bedroom unit has a large private patio in the rear of the building.
Anduril Industries, a cutting-edge defense technology company specializing in AI applications announced that it is commencing a $1 billion redevelopment of land adjacent to the LB Airport. The project is planned to be completed in mid-2027 and is expected to create 5,500 new direct jobs at the site plus thousands of indirect construction and supply-chain service jobs.
Loan quote provided by David Guevara - Momenta Capital Group. 714.474.1284 dguevara@momentacg.com
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
8 units in Prime Long Beach subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.0% total). Located on the East Side of Long Beach close to Belmont Shores and the Traffic Circle. The property is impeccably maintained and professionally managed.
Excellent unit mix of 2 and 3 bed units featuring 4 garage spaces in the front of the property (each could be rented for $150 each). Unit interiors are in good condition, but a new owner could choose to upgrade them even further and increase rents to market, approx. 15% above current levels.
There is an onsite laundry room. The main electrical panel is 200 AMPS - Buyer to verify. The 3 bedroom unit has a large private patio in the rear of the building.
Anduril Industries, a cutting-edge defense technology company specializing in AI applications announced that it is commencing a $1 billion redevelopment of land adjacent to the LB Airport. The project is planned to be completed in mid-2027 and is expected to create 5,500 new direct jobs at the site plus thousands of indirect construction and supply-chain service jobs.
Loan quote provided by David Guevara - Momenta Capital Group. 714.474.1284 dguevara@momentacg.com
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
283 641 $
|
44,30 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
283 641 $
|
44,30 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 283 641 $ |
| Annuel par pi² | 44,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 283 641 $ |
| Annuel par pi² | 44,30 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 203 237 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 400 405 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Taille du bâtiment | 6 403 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2021 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Zonage | LBR3T | ||
| Prix | 3 203 237 $ CAD |
| Prix par unité | 400 405 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 403 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2021 |
| Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Zonage | LBR3T |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Four
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 771 |
| 3+2 | 1 | - | 1 000 |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Moyennement facile d'accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7257-005-017 | Évaluation des bâtiments | 1 210 375 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 214 104 $ CAD | Évaluation totale | 3 424 479 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7257-005-017
Évaluation du terrain
2 214 104 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 210 375 $ CAD
Évaluation totale
3 424 479 $ CAD
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