3011 Moore Ave Lot • Terrain commercial • 23,79 Acres • 5 569 721 $ CAD • Portland, TX 78374

Ce terrain de 23,79 acres situé au 3011 Moore Avenue à Portland, Texas, représente une rare opportunité d'investissement dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide de la région de Coastal Bend. Situé à l'angle nord-ouest stratégique de Moore Avenue (FM 893) et Stark Road, la propriété bénéficie d'une double façade et d'une excellente visibilité le long de deux axes routiers importants. Directement adjacent à l'école élémentaire W.C. Andrews, le site est idéalement positionné pour un futur développement commercial et bien adapté pour répondre à la croissance démographique de Portland. Le terrain est entièrement aménageable, sans empiétements dans les zones de retrait, et présente une topographie généralement plate, variant de 36 à 34 pieds au-dessus du niveau de la mer, avec une pente vers le sud en direction de Doyle Ditch. Il est important de noter que la propriété se trouve en dehors de toute zone inondable désignée par la FEMA. Les infrastructures de services publics sont facilement accessibles, y compris l'eau potable, les égouts sanitaires, l'électricité et le drainage des eaux pluviales, toutes étendues pour soutenir les développements résidentiels et scolaires à proximité. Le gaz naturel résidentiel est également accessible juste à l'ouest du site. Actuellement zoné R-6, le site est éligible pour un zonage de Développement à Usage Planifié (PUD) sous réserve de l'approbation de la ville, permettant une large gamme d'utilisations commerciales. Le TXDOT est en train d'ingénier des améliorations à la FM 893 qui élargiront la route de deux à cinq voies, avec des travaux de construction prévus pour 2025. De plus, la ville de Portland prévoit de reconstruire Stark Road en une route collectrice à trois voies avec trottoirs, bordures, caniveaux et services publics souterrains, ce qui améliorera encore l'accessibilité et l'attrait de la propriété. Actuellement, la propriété comprend deux maisons et une grange. Une maison est louée et le site est sous bail de pâturage ; les deux locataires quitteront les lieux dans les 60 jours suivant la clôture. Bien que les vendeurs conservent tous les droits miniers qu'ils possèdent (91,67 %), ils renoncent à tous les droits de surface pour l'accès aux minéraux. Des opportunités de subdivision sont disponibles, les propriétaires étant ouverts à la vente de 10 à 11 acres sur la partie nord. Pour plus d'informations, contactez le courtier, Matt Cravey, au 361.221.1915.