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3013 W Sahara Ave 3 000 pi² Commerce de détail Immeuble Las Vegas, NV 89102 2 215 200 $ CAD (738,40 $ CAD/pi²) 6,28% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situé à seulement +/- 1,5 milles à l'ouest du Strip de Las Vegas, qui attire 42 millions de visiteurs annuels
- Positionné stratégiquement sur l'une des artères les plus achalandés de la vallée de Las Vegas
- Possibilité d'acquérir un immeuble additionnel adjacent avec un NOI de 122 987$, ce qui porte l'INI combiné des deux propriétés à 223 387$
- Sahara Avenue affiche un nombre impressionnant de plus de 50 000 véhicules par jour
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
LOGIC Commercial Real Estate offre la possibilité d'acheter la participation à frais simples dans le 3013 W. Sahara Avenue, un immeuble de commerce de détail autoptant loué à locataire unique situé à l'intersection signalisée de l'avenue Sahara et du boulevard Richfield, à quelques minutes du Strip de Las Vegas. L'établissement se trouve à environ 2,5 km du célèbre Strip de Las Vegas, qui attire 42 millions de visiteurs annuels, et se trouve à 15 minutes en voiture de l'aéroport international Harry Reid.
État actuel du bail
Structuré comme un mandat initial de cinq ans avec ±2 ans restants
Loyer annuel actuel de 100 440$
Intensification prévue du loyer à 104 400$ le 1er décembre 2025
Date d'expiration du bail : 30 novembre 2026
Garantie personnelle par l'exploitant propriétaire d'une installation de distribution de vape en gros
Structure de la période des options
Une (1) période d'option de cinq ans
Aucun loyer de base défini pour la période d'option n'offre aux investisseurs une grande souplesse :
Possibilité de négocier les loyers du marché avec le locataire existant
Possibilité d'obtenir un nouveau locataire aux tarifs du marché
Flexibilité pour l'occupation propriétaire-utilisateur à l'expiration initiale du terme
État actuel du bail
Structuré comme un mandat initial de cinq ans avec ±2 ans restants
Loyer annuel actuel de 100 440$
Intensification prévue du loyer à 104 400$ le 1er décembre 2025
Date d'expiration du bail : 30 novembre 2026
Garantie personnelle par l'exploitant propriétaire d'une installation de distribution de vape en gros
Structure de la période des options
Une (1) période d'option de cinq ans
Aucun loyer de base défini pour la période d'option n'offre aux investisseurs une grande souplesse :
Possibilité de négocier les loyers du marché avec le locataire existant
Possibilité d'obtenir un nouveau locataire aux tarifs du marché
Flexibilité pour l'occupation propriétaire-utilisateur à l'expiration initiale du terme
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
3 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1962/2016
Prix
2 215 200 $ CAD
Prix par pi²
738,40 $ CAD
Taux de capitalisation
6,28%
Revenu net d’exploitation
139 004 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Taille du lot
0,19 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-1, Las Vegas
Stationnement
6 places (2,09 places par 1 000 pi² loué)
Façade
62’ sur W. Sahara
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 162-08-104-008 | Évaluation des bâtiments | 63 727 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 82 123 $ CAD | Évaluation totale | 145 850 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
162-08-104-008
Évaluation du terrain
82 123 $ CAD
Évaluation des bâtiments
63 727 $ CAD
Évaluation totale
145 850 $ CAD
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Présenté par
3013 W Sahara Ave
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