Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
Riverview Townhouses 302 E Pine St 10 Unité Immeuble d’appartements 739 838 $ CAD (73 984 $ CAD/Unité) 8,52% Taux de capitalisation Philip, SD 57567
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Strong, Long-Term Government-Backed Income / 60% Section 8
- Recent Capital Improvements & Insurance-Funded Renovations
- Part of a Two-Property Portfolio in Philip, SD (Senechal Apartments)
- Operational Quality & Compliance
- Strategic Repositioning Through HUD Section 8(bb)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
HUD Section 8 (HAP Contract) property for sale in Philip, SD! Unit Mix: One (1) one-bedroom/one-bathroom unit, eight (8) two-bedroom/one-bathroom unit, and one (1) three-bedroom/one bathroom unit. Owner Responsibility: Water, sewer, trash removal, repairs/maintenance, lawn care, and snow removal. Tenant Responsibility: Electric, phone, cable, and internet. Unit Amenities: Stove, refrigerator, air conditioner, electric baseboard heat, washer & dryer hookups, carpet/vinyl floor coverings, and mini-blinds. Property Amenities: Off-street parking and separate individual entrances. A new roof was installed in October 2022 following a wind and hail damage insurance claim. Insurance proceeds covered both the roof and siding; however, while the roof was replaced, the siding was not. On December 13, 2022, a tenant-caused fire in Unit #4 resulted in a complete, insurance-funded restoration of the unit. The parking lot was chip sealed in June 2024. Section 8 Coverage (# units / %): 6 units / 60%. Section 8 Contract #: SD99-H001-074. Renewal Option: Option 4. Term / Expiration: 20 Years / May 31, 2040. Elderly / Family: Family. Management Occupancy Review (MOR): Above-Average (July 2025). NSPIRE: 92 (June 2025)60% Project-Based Section 8 rental subsidy. In July 2025, the property completed a HUD Section 8(bb) transaction, resulting in the removal of four (4) units from the HAP Contract and associated budget authority. This strategic use of the 8(bb) program allowed the owner to reposition the asset by converting these units to market-rate, with the goal of enhancing occupancy performance and better aligning with community housing needs. HUD’s Section 8(bb) program permits the transfer of budget authority from one property with a Project-Based Section 8 HAP contract to another eligible property. Stewart Avenue Improvement Project: City of Philip. Expected completion date is October 15, 2025. Contact listing broker for details. The Riverview Townhouses are being offered as part of a portfolio transaction and must be acquired together with the Senechal Apartments, located at 125 Pine Street, Philip, SD 57567. Please contact the listing broker for additional details. Jeff Brooks is a licensed real estate broker in the State of South Dakota and part of the selling entity.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 341 $
|
7,52 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 034 $
|
0,75 $
|
| Revenu brut effectif |
135 307 $
|
6,77 $
|
| Taxes |
8 307 $
|
0,42 $
|
| Dépenses d’exploitation |
63 997 $
|
3,20 $
|
| Total des dépenses |
72 304 $
|
3,62 $
|
| Revenu net d’exploitation |
63 002 $
|
3,15 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 341 $ |
| Annuel par pi² | 7,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 034 $ |
| Annuel par pi² | 0,75 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 135 307 $ |
| Annuel par pi² | 6,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 307 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 997 $ |
| Annuel par pi² | 3,20 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 304 $ |
| Annuel par pi² | 3,62 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 002 $ |
| Annuel par pi² | 3,15 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 739 838 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 73 984 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,38 AC |
| Taux de capitalisation | 8,52% | Taille du bâtiment | 8 308 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 4.92 | Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1979 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 739 838 $ CAD |
| Prix par unité | 73 984 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,52% |
| Multiplicateur du loyer brut | 4.92 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,38 AC |
| Taille du bâtiment | 8 308 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Zonage | Commercial |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Tapis
- Pelouse
- Sans fumée
- Couvre-fenêtres
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 079 $ CAD | - |
| 2+1 | 8 | 1 209 $ CAD | - |
| 3+1 | 1 | 1 778 $ CAD | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 008902 | Évaluation totale | 465 930 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 39 756 $ CAD | Impôts annuels | 8 307 $ CAD (1,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 426 174 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
008902
Évaluation du terrain
39 756 $ CAD
Évaluation des bâtiments
426 174 $ CAD
Évaluation totale
465 930 $ CAD
Impôts annuels
8 307 $ CAD (1,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 16
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1 de 1
Présenté par
Riverview Townhouses | 302 E Pine St
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.