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302 W 5th St 33 420 pi² 100% Loué Bureau Immeuble San Pedro, CA 90731 11 761 582 $ CAD (351,93 $ CAD/pi²) 5,89% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Leased 27 Tenant Office Bldg on .94 AC Lot ($238/GSF I $254/RSF)
- A+ Location in Heart of CBD, Historic Arts, Little Italy, The Waterfront, 110 FWY Access
- Historically 97-100% Leased (w/ over 98% Tenant Retention)
- Strong Upside - Below Market Rents 1% Vacancy Mrkt
- Future Development Potential
- Over 1.1 Billion Invested in the Area Opportunity Zone
Résumé de l'annonce
First time available in 27 years, this meticulously maintained and Best in Class property comes to market. Due to influx of apartment development in the downtown, and planned residential conversion of only Class A highrise, finding quality professional office space is challenging for tenants. Actual In-Place Net Income is $500,736 with 100% occupancy. Below market rents provide strong upside over next 2 yrs, with achievable market rent ranging $2.25-2.35. Aproximately 35% of the tenants are 12-25% below prevailing rental rate for the Building, and turning over in the next 2.3 years.
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe (Downtown's favorite lunch spot).
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe (Downtown's favorite lunch spot).
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 083 176 $
|
33,10 $
|
| Autres revenus |
27 097 $
|
0,83 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 110 273 $
|
33,93 $
|
| Taxes |
162 756 $
|
4,97 $
|
| Dépenses d’exploitation |
254 233 $
|
7,77 $
|
| Total des dépenses |
416 989 $
|
12,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
693 284 $
|
21,19 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 083 176 $ |
| Annuel par pi² | 33,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 097 $ |
| Annuel par pi² | 0,83 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 110 273 $ |
| Annuel par pi² | 33,93 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 756 $ |
| Annuel par pi² | 4,97 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 233 $ |
| Annuel par pi² | 7,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 416 989 $ |
| Annuel par pi² | 12,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 693 284 $ |
| Annuel par pi² | 21,19 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
33 420 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/1999
Prix
11 761 582 $ CAD
Prix par pi²
351,93 $ CAD
Taux de capitalisation
5,89%
Revenu net d’exploitation
693 284 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
11 140 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,82
Taille du lot
0,94 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C2 - Utilisations commerciales C1.5 : commerce de détail avec fabrication limitée, stations-service et garages, entreprises de commerce de détail, églises, écoles, vente d'automobiles, utilisation R4.
Stationnement
80 places (2,39 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Affichage
- Station de recharge de voiture
- Climatisation
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7455-014-033 | Évaluation totale | 5 562 744 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 296 162 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 162 756 $ CAD (4,87 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 266 582 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7455-014-033
Évaluation du terrain
1 296 162 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 266 582 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 562 744 $ CAD (2025)
Impôts annuels
162 756 $ CAD (4,87 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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