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302 W 5th St 33 420 pi² 100% Loué Bureau Immeuble San Pedro, CA 90731 11 952 465 $ CAD (357,64 $ CAD/pi²) 5,89% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Leased 27 Tenant Office Bldg on .94 AC Lot ($238/GSF I $254/RSF)
- A+ Location in Heart of CBD, Historic Arts, Little Italy, The Waterfront, 110 FWY Access
- Historically 97-100% Leased (w/ over 98% Tenant Retention)
- Strong Upside - Below Market Rents 1% Vacancy Mrkt
- Future Development Potential
- Over 1.1 Billion Invested in the Area Opportunity Zone
Résumé de l'annonce
First time available in 27 years, this meticulously maintained and Best in Class property comes to market. Due to influx of apartment development in the downtown, and planned residential conversion of only Class A highrise, finding quality professional office space is challenging for tenants. Actual In-Place Net Income is $500,736 with 100% occupancy. Below market rents provide strong upside over next 2 yrs, with achievable market rent ranging $2.25-2.35. Aproximately 35% of the tenants are 12-25% below prevailing rental rate for the Building, and turning over in the next 2.3 years.
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe (Downtown's favorite lunch spot).
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe (Downtown's favorite lunch spot).
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 100 755 $
|
33,64 $
|
| Autres revenus |
27 536 $
|
0,84 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 128 292 $
|
34,48 $
|
| Taxes |
165 397 $
|
5,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
258 359 $
|
7,90 $
|
| Total des dépenses |
423 756 $
|
12,95 $
|
| Revenu net d’exploitation |
704 536 $
|
21,53 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 100 755 $ |
| Annuel par pi² | 33,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 536 $ |
| Annuel par pi² | 0,84 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 128 292 $ |
| Annuel par pi² | 34,48 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 397 $ |
| Annuel par pi² | 5,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 258 359 $ |
| Annuel par pi² | 7,90 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 423 756 $ |
| Annuel par pi² | 12,95 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 704 536 $ |
| Annuel par pi² | 21,53 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
33 420 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/1999
Prix
11 952 465 $ CAD
Prix par pi²
357,64 $ CAD
Taux de capitalisation
5,89%
Revenu net d’exploitation
704 536 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
11 140 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,82
Taille du lot
0,94 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C2 - Utilisations commerciales C1.5 : commerce de détail avec fabrication limitée, stations-service et garages, entreprises de commerce de détail, églises, écoles, vente d'automobiles, utilisation R4.
Stationnement
80 places (2,39 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Affichage
- Station de recharge de voiture
- Climatisation
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7455-014-033 | Évaluation totale | 5 721 070 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 333 054 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 165 397 $ CAD (4,95 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 388 017 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7455-014-033
Évaluation du terrain
1 333 054 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 388 017 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 721 070 $ CAD (2025)
Impôts annuels
165 397 $ CAD (4,95 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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