303 Merrow Rd Immeuble de 33 778 pi² • Spécialité • À vendre 3 908 437 $ CAD • Tolland, CT 06084

Occasion d'investissement exceptionnelle au 303, chemin Merrow, Tolland, CT. Cet espace de bureaux de catégorie B de 34 000 pieds carrés est nouvellement aménagé pour être transformé en une installation de libre-entreposage, grâce aux modifications de zonage récemment approuvées et à de solides perspectives de marché. Avec les travaux préparatoires déjà en place, cette propriété représente une occasion unique de tirer parti de la demande croissante de libre-entreposage dans la région de Tolland.
Aperçu de la propriété
• Emplacement : Stratégiquement situé juste à côté de la route 195, l'établissement se trouve à seulement 1,6 mile de l'I-84 et à 5,5 milles du campus UConn Storrs. Cet emplacement très accessible relie une vaste clientèle, y compris les résidents, les entreprises et les étudiants.
• Flexibilité du zonage : Le zonage nouvellement approuvé ouvre une gamme d'utilisations potentielles, ce qui rend cette propriété très polyvalente. Les options comprennent le libre-entreposage, le commerce de détail, les services personnels et professionnels, l'accueil, le développement à usage mixte, etc.
• Potentiel de développement : Une étude de faisabilité sur le site de libre-entreposage préalable au développement et sur le marché menée par Self Storage 101 a fourni une analyse détaillée de cette possibilité. L'étude propose une combinaison d'unités à accès direct non climatisé sur le terrain vacant et d'unités d'accès intérieur à température contrôlée dans le bâtiment existant. Le protocole d'offre inclus fournit de plus amples renseignements sur ces constatations et recommandations.
Pourquoi cette propriété ?
Demande locale croissante pour le libre-entreposage
Tolland et la région avoisinante connaissent une croissance importante de la construction résidentielle unifamiliale et multifamiliale, ce qui crée une demande accrue de solutions de libre-entreposage. Les faits saillants comprennent :
• Un nouveau complexe d'appartements de 240 logements est en construction à Tolland, ce qui amène une vague de clients potentiels ayant besoin d'espace d'entreposage.
• Croissance vigoureuse du développement de maisons unifamiliales dans la région, les nouvelles communautés résidentielles et l'expansion des quartiers entraînant une demande accrue.
• La proximité du campus UConn Storrs, qui répond aux besoins constants d'entreposage des étudiants, du corps professoral et du personnel universitaire.
Croissance régionale et démographie
La région de Tolland connaît une tendance plus large de croissance économique et démographique, avec un afflux croissant de professionnels, de familles et de locataires à la recherche d'options de logement pratiques. Cette tendance à la hausse, combinée à l'offre limitée de libre-entreposage dans la région immédiate, en fait une excellente occasion de combler l'écart sur le marché et de capter la demande croissante des consommateurs.
Opportunité clé en main
Avec les modifications de zonage approuvées, l'étude de faisabilité terminée et les indicateurs démographiques et de marché solides, une grande partie du travail lourd a été fait pour assurer le succès de cette propriété. Prix demandé
La propriété est offerte à la vente au prix de 2 799 990$.
Il s'agit d'une occasion rare de tirer parti d'un emplacement à forte croissance, d'un marché axé sur la demande et d'une propriété prête à être développée pour créer une installation de libre-entreposage à la fine pointe de la technologie ou explorer d'autres utilisations autorisées qui correspondent à vos objectifs commerciaux.
Pour votre commodité, nous avons inclus un protocole d'offre contenant les constatations détaillées et les recommandations de l'étude de faisabilité réalisée par Self Storage 101. S'il vous plaît laissez-moi savoir si vous souhaitez planifier une visite de la propriété, examiner la note de service plus en détail ou discuter davantage de l'occasion. Je serais ravi de fournir tout renseignement supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin.