303 Vat Rd - 303 Vat Rd., Boling, TX Lot • Terrain industriel • 14,82 Acres • 1 172 090 $ CAD • Boling, TX 77420

Découvrez le potentiel de cette propriété industrielle de 14,81 acres idéalement située à New Gulf, TX, offrant une infrastructure exceptionnelle et des opportunités de développement modernes. Parfait pour des projets tels que des centres de données, des opérations énergétiques ou des activités de raffinage à petite échelle. **Caractéristiques principales :** * **Entrepôt de 6 000 pi²** * **Bâtiment principal de 3 500 pi²** – Alimentation électrique de 250 ampères, climatisation centrale triphasée, adoucisseur d'eau, salle de bain avec douche, 2 salles d'eau. Polyvalent pour bureaux, salles de réunion ou espaces de vie. * **Bâtiment métallique de 1 500 pi²** – Idéal pour la fabrication ou le stockage. * **Alimentation électrique de 1 000 ampères, triphasée** – Répond aux besoins industriels lourds. * **Accès aux services publics de premier ordre** – Centrale électrique, ligne de gaz et lignes de transmission à moins de 250 mètres. * **Trois réservoirs de stockage de 18 000 gallons** – Inclus. * **Permis environnemental PBR** – En place. * **Route praticable par tous les temps et clôture sécurisée.** * **Terrain élevé, sec, hors zone inondable.** * **Proximité immédiate d’un pipeline de gaz.** * **Investissement à forte valeur ajoutée.** Les améliorations sont proposées à des prix défiant toute concurrence, faisant de cette propriété une opportunité rare et abordable pour accéder à un site industriel hautement performant. Ce terrain représente une occasion en or pour les entrepreneurs et les développeurs industriels souhaitant tirer parti d’un emplacement riche en infrastructures dans une région en pleine croissance.