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Bldg 200 3030 McEver Rd 8 000 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Gainesville, GA 30504 1 902 600 $ CAD (237,82 $ CAD/pi²) 6,96% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Great Visability
Stable Tenants

Long-Term Leases

Résumé de l'annonce

This income-producing commercial property, located at 3030 McEver Road, building 2 in Gainesville, Georgia, presents a rare opportunity to acquire a fully leased 8,000-square-foot office building sitting on 0.55 acres, zoned NB. The building, constructed in 2002, is occupied by 5 reliable, low-maintenance tenants operating under strong, well-structured leases that provide stable and predictable cash flow. Offered at $1.4 million, the asset delivers an attractive 6.96% cap rate, with a projected 7.70% proforma cap rate in 2026 as scheduled rental escalations and new leases take effect. With its strategic location, solid tenant mix, and minimal management demands, this property represents an exceptional low-risk, high-quality investment within one of North Georgia’s fastest-growing commercial corridors.

3030 McEver Road Building 2 Flyer

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Médical

Taille du bâtiment

8 000 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

2002

Prix

1 902 600 $ CAD

Prix par pi²

237,82 $ CAD

Taux de capitalisation

6,96%

Revenu net d’exploitation

132 421 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Superficie de plancher typique

8 000 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,33

Taille du lot

0,55 AC

Zonage

NB - 9083 - Mixte unité de vente au détail/bureau B

Réception

Climatisation

Principaux locataires

A Better Way Recovery
Soins de santé et assistance sociale
1 300 pi²
-
-
Août 2027

Bauza & Brito Solutions
Services administratifs et de soutien
1 000 pi²
-
-
Mars 2026

Finance et assurances
1 000 pi²
-
-
Août 2028

Si les clients pensent qu'Edward Jones est comme toutes les autres grandes sociétés d'investissement, détrompez-vous. Ils sont un chef de file dans le secteur des services financiers, mais ils adoptent une approche personnelle des affaires, une approche qui commence par une rencontre en personne entre un conseiller financier et un client. Les professionnels d'Edward Jones croient que l'établissement de relations à long terme avec leurs près de 7 millions de clients est essentiel pour répondre à leurs besoins. Que ce soit aux États-Unis ou au Canada, leurs plus de 19 000 conseillers financiers sont situés dans les collectivités où les clients vivent et travaillent — parce que c'est la meilleure façon de les connaître et de les aider à atteindre leurs objectifs financiers.

Fused Dance Center
Arts, divertissement et loisirs
1 300 pi²
11,96 $ CAD
Service complet
Mai 2028

Seguros Shaddai, LLC
Finance et assurances
3 400 pi²
-
-
Sept. 2027

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail	Fin du bail
A Better Way Recovery	Soins de santé et assistance sociale	1 300 pi²	-	-	Août 2027
Bauza & Brito Solutions	Services administratifs et de soutien	1 000 pi²	-	-	Mars 2026
	Finance et assurances	1 000 pi²	-	-	Août 2028
Fused Dance Center	Arts, divertissement et loisirs	1 300 pi²	11,96 $ CAD	Service complet	Mai 2028
Seguros Shaddai, LLC	Finance et assurances	3 400 pi²	-	-	Sept. 2027