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Bldg 200 3030 McEver Rd 8 000 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Gainesville, GA 30504 1 917 594 $ CAD (239,70 $ CAD/pi²) 6,96% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Great Visability
- Stable Tenants
- Long-Term Leases
Résumé de l'annonce
This income-producing commercial property, located at 3030 McEver Road, building 2 in Gainesville, Georgia, presents a rare opportunity to acquire a fully leased 8,000-square-foot office building sitting on 0.55 acres, zoned NB. The building, constructed in 2002, is occupied by 5 reliable, low-maintenance tenants operating under strong, well-structured leases that provide stable and predictable cash flow. Offered at $1.4 million, the asset delivers an attractive 5.70% cap rate for 2025, with a projected 7.18% proforma cap rate in 2026 as scheduled rental escalations and new leases take effect. With its strategic location, solid tenant mix, and minimal management demands, this property represents an exceptional low-risk, high-quality investment within one of North Georgia’s fastest-growing commercial corridors.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
8 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2002
Prix
1 917 594 $ CAD
Prix par pi²
239,70 $ CAD
Taux de capitalisation
6,96%
Revenu net d’exploitation
133 465 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
8 000 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Taille du lot
0,55 AC
Zonage
NB - 9083 - Mixte unité de vente au détail/bureau B
Commodités
- Réception
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- A Better Way Recovery
- Soins de santé et assistance sociale
- 1 300 pi²
- 28,45 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2027
- Eb and Flow Yoga
- Arts, divertissement et loisirs
- 1 000 pi²
- 23,01 $ CAD
- Brut modifié
- Mars 2028
-
- Finance et assurances
- 1 000 pi²
- 20,96 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2028
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- Fused Dance Center
- Arts, divertissement et loisirs
- 1 300 pi²
- 14,38 $ CAD
- Brut modifié
- Mai 2028
- Seguros Shaddai, LLC
- Finance et assurances
- 3 400 pi²
- 23,01 $ CAD
- Brut modifié
- Sept. 2027
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| A Better Way Recovery | Soins de santé et assistance sociale | 1 300 pi² | 28,45 $ CAD | Brut modifié | Août 2027 | |
| Eb and Flow Yoga | Arts, divertissement et loisirs | 1 000 pi² | 23,01 $ CAD | Brut modifié | Mars 2028 | |
|
|
Finance et assurances | 1 000 pi² | 20,96 $ CAD | Brut modifié | Août 2028 | |
| Fused Dance Center | Arts, divertissement et loisirs | 1 300 pi² | 14,38 $ CAD | Brut modifié | Mai 2028 | |
| Seguros Shaddai, LLC | Finance et assurances | 3 400 pi² | 23,01 $ CAD | Brut modifié | Sept. 2027 |
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Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Impraticable en vélo
10/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-00022-00-046 | Évaluation des bâtiments | 483 435 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 76 140 $ CAD | Évaluation totale | 559 575 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-00022-00-046
Évaluation du terrain
76 140 $ CAD
Évaluation des bâtiments
483 435 $ CAD
Évaluation totale
559 575 $ CAD
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Bldg 200 | 3030 McEver Rd
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