3035 Rue Des Prairies 4 500–12 876 pi² d'espace disponible • Industriel • Trois-Rivières, QC G8V 1W4

Espace industriel au 3035 rue des Prairies. Une opportunité unique à ne pas manquer ! ESPACE INDUSTRIEL / BUREAUX / COMMERCIAL À LOUER – TROIS-RIVIÈRES – DISPONIBLE 3035 rue des Prairies / 1970 Rue des Toitures, Trois-Rivières, QC Façade en cours de modernisation complète – look neuf bientôt ! Proximité immédiate de l’autoroute 40 – accès rapide vers Montréal, Québec et partout en Mauricie. Prix ultra-compétitif – NOUVEAU LOYER RÉDUIT ! Espace bureaux/commercial/intérieur : 8 376 pi² Loyer net net net : 8,90 $ / pi² / an • Loyer de base : 6,90 $ / pi² • Charges d’exploitation : 2,00 $ / pi²?? Total : seulement 8,90 $ / pi² (excellente valeur !) Caractéristiques principales : • 1 porte d’accès drive-in (du plancher au plafond – idéale pour camions/fourgonnettes) • Stationnement extérieur abondant • Terrain total : 405 369 pi² (énorme potentiel !) • Disponible dès le 1er avril 2026 (ou premier trimestre 2026) Options de location supplémentaires (très avantageuses) : • Abri extérieur en bois : 4 500 pi² à seulement 6,25 $ / pi² • Espace d’entreposage industriel extérieur clôturé : jusqu’à 200 000 pi² à 1,50 $ / pi² seulement !?? Parfait pour stockage de matériaux, équipements, véhicules, remorques, etc. Idéal pour entreprise de construction, distribution, entreposage, bureaux avec espace de travail, ou toute opération nécessitant beaucoup de terrain extérieur à bas prix. Saisissez cette opportunité rare – taux réduit + modernisation + grand terrain = combo gagnant ! Contactez-nous dès maintenant pour visite ou détails : • Jocelyn Marchand : 819-668-2018 • Stability Property / Entreprises Burak : 514-299-5550?(Français / English – photos et plans disponibles) Ne ratez pas ça – espaces avec autant de terrain à ce prix partent vite ! INDUSTRIAL / OFFICE / COMMERCIAL SPACE FOR LEASE – TROIS-RIVIÈRES – AVAILABLE 1970 Rue des Toitures, Trois-Rivières, QC Full facade modernization in progress – brand new look coming soon! Prime location right next to Autoroute 40 – quick access to Montréal, Québec City & Mauricie. New reduced rental rate – great deal! Interior office/commercial space: 8,376 sq ft Net Net Net lease: $8.90 / sq ft / year • Base rent: $6.90 / sq ft • Operating costs: $2.00 / sq ft?? Total: just $8.90 / sq ft (amazing value!) Key features: • 1 full-height drive-in door (floor to ceiling – perfect for trucks/vans) • Ample outdoor parking • Total land: 405,369 sq ft (huge potential!) • Available from April 1st, 2026 (or Q1 2026) Additional rental options (super low rates): • Outdoor wooden shelter: 4,500 sq ft at only $6.25 / sq ft • Fenced outdoor industrial storage yard: up to 200,000 sq ft at just $1.50 / sq ft!?? Ideal for material/equipment/vehicle/trailer storage. Perfect for construction company, distributor, storage, workshop with offices, or any business needing big cheap outdoor space. Don’t miss this – reduced rate + upgrades + massive land = unbeatable opportunity! Contact now for viewing or more info: • Jocelyn Marchand: 819-668-2018 • Stability Property / Burak Enterprises: 514-299-5550?(Photos, plans available)

• Abri extérieur en bois : 4 500 pi² à seulement 6,25 $ / pi²