304-314 Sequoia Cir
Porterville, CA 93257
Bureau Propriété À vendre

Possibilité d'investissement à locataires multiples : construction en 2003 d'un immeuble autonome à travée dégagée totalisant ±4 600 pi2 sur ±0,36 AC d'espaces commerciaux ou flexibles au large de l'avenue Henderson et de la rue Main Offre (2) des espaces séparés économiques avec des adresses uniques louées à des locataires à long terme sur des formulaires de baux bruts modifiés. Occasion à valeur ajoutée avec des loyers réels de 44 700$ par année perçus, plus un potentiel de hausse. Offre de placement unique dans le cadre de laquelle un propriétaire/utilisateur peut occuper les unités l'année prochaine ou un investisseur peut prolonger les baux. Petits espaces faciles à louer dans un marché sous-construit offrant un besoin important pour ce type d'espaces. Après la prolongation des baux, le revenu annuel brut stabilisé réaliste de 6 à 12 mois est de 74 519$ (1,7 fois le loyer existant). Une fois stabilisée, la transaction offre un taux de capitalisation de 8,7 %, un rendement en espèces de 10,95 % lorsqu'elle est utilisée avec un effet de levier avec une baisse de 30 %, ce qui produit un ratio de couverture de la dette de 1,61 !
L'occasion à valeur ajoutée consiste à régler le problème du loyer sous-marché des (2) locataires, à prolonger la durée du bail au cours des 6 à 12 prochains mois et à facturer les dépenses habituelles de « répercution » d'eau, d'égout, de déchets et de jardinage pour éliminer ces éléments du grand livre des propriétaires.
Flexibilité unique offrant 1 741 et 2 859 espaces SF avec la possibilité de combiner des espaces si vous le souhaitez à l'avenir. Nettoyez les espaces avec de la peinture plus récente, des revêtements de sol à surface dure, un éclairage à DEL, des appareils CVC plus récents, un toit de qualité (zéro fuite) et de nouvelles portes/charnières/luminaires ! Accès à Internet haute vitesse, compteurs séparés, toilettes privées ADA, entrées privées, lumières LED extérieures pendant la nuit et se compose de murs en démolition (peuvent être combinés). L'immeuble offre un parking privé entièrement éclairé à l'extérieur (23 places plus rue), une excellente signalisation existante, une excellente visibilité et un accès facile aux rampes CA-65.