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Landmark Professional Center 3045 Pennsylvania Ave 13 234 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Weirton, WV 26062 2 111 988 $ CAD (159,59 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- The Landmark Professional Center offers a stabilized medical & professional building anchored by WVU Medicine, ensuring reliable income through 2027.
- Approximately 2,800 sq. ft. of prime space is currently available for lease, ideal for medical, counseling, or professional office use.
- The building spans 13,234 sq. ft. on 2.17 acres and includes more than 55 parking spaces, providing excellent visibility and accessibility.
- The property has structural capacity for a 4,500 sq. ft. third-floor expansion, offering a clear path for future income growth.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional Investment Opportunity positioned along one of Weirton's busiest commercial corridors, the Landmark Professional Center offers investors a rare opportunity to acquire a stabilized medical and professional building with strong income and room for growth. This 13,234 sq. ft. property sits on 2.17 acres with excellent visibility, easy access, and more than 55 parking spaces. It is anchored by WVU Medicine, a respected regional healthcare provider occupying 11,736 sq. ft. under lease through 2027, ensuring dependable income and long-term tenant stability.
With a net operating income of approximately $114,200, investors will enjoy an attractive 8% cap rate at the asking price of $1,525,000 ($115/SF). Beyond the solid in-place returns, this property offers meaningful value-add potential. Approximately 2,800 sq. ft. of prime space is currently available for lease—ideal for another medical practice, counseling service, or professional office user. The building also has the structural capacity for a 4,500 sq. ft. third-floor expansion, providing a compelling path for future income growth.
The Landmark Professional Center has been exceptionally well maintained, featuring new roofs installed in September 2024, elevator access, and a clean, modern design. Its strategic location provides outstanding convenience—just minutes from the Three Springs Drive exit off Route 22 and less than 25 minutes from Pittsburgh International Airport, connecting tenants and patients across the region.
Whether you're seeking a stable, income-producing investment or a property with scalable potential, 3045 Pennsylvania Avenue delivers both. Opportunities like this in Weirton's thriving medical corridor are rare—contact us today to schedule a private tour and explore the full potential of this exceptional asset!
With a net operating income of approximately $114,200, investors will enjoy an attractive 8% cap rate at the asking price of $1,525,000 ($115/SF). Beyond the solid in-place returns, this property offers meaningful value-add potential. Approximately 2,800 sq. ft. of prime space is currently available for lease—ideal for another medical practice, counseling service, or professional office user. The building also has the structural capacity for a 4,500 sq. ft. third-floor expansion, providing a compelling path for future income growth.
The Landmark Professional Center has been exceptionally well maintained, featuring new roofs installed in September 2024, elevator access, and a clean, modern design. Its strategic location provides outstanding convenience—just minutes from the Three Springs Drive exit off Route 22 and less than 25 minutes from Pittsburgh International Airport, connecting tenants and patients across the region.
Whether you're seeking a stable, income-producing investment or a property with scalable potential, 3045 Pennsylvania Avenue delivers both. Opportunities like this in Weirton's thriving medical corridor are rare—contact us today to schedule a private tour and explore the full potential of this exceptional asset!
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
13 234 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
2 111 988 $ CAD
Prix par pi²
159,59 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
168 959 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 000 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Taille du lot
2,17 AC
Zonage
Commercial
Stationnement
64 places (22,86 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
-
- Soins de santé et assistance sociale
- -
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À l'été 1996, Anna Suray, M.D., a commencé son rêve de toute une vie de s'occuper des nourrissons et des enfants de tous âges. En tant que jeune pédiatre de Weirton, en VW, Anna a trouvé une joie au-delà de l'imagination à chaque visite chez un patient. Dès le début, Anna s'est rendu compte qu'elle pouvait offrir l'accès indispensable aux soins pédiatriques et aux adolescents en étendant sa vision aux communautés Robinson et Beaver de Western, en Pennsylvanie. Aujourd'hui, First Steps Pediatrics offre des expériences exceptionnelles aux enfants et à leurs familles, avec des pédiatres, des infirmières praticiennes pédiatriques et des assistants médicaux dévoués, dans trois bureaux. Le plus souvent, ce qui compte pour les parents, c'est d'être disponible lorsque les enfants ont besoin de vous. À First Steps, ils ont appris comment offrir cet accès. Découvrez comment ils aident les enfants à grandir et à s'épanouir chaque jour.
- Mainstream Physical Therapy
- Soins de santé et assistance sociale
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
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Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Mainstream Physical Therapy | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Environ 2 800 pieds carrés d'espace de premier choix sont actuellement disponibles à louer, idéal pour un usage médical, de counseling ou de bureau professionnel.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 2 800 pi² | Bureau/Médical | construction partielle | 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 2 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er étage
| Taille | 2 800 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
Environ 2 800 pieds carrés d'espace de premier choix sont actuellement disponibles à louer, idéal pour un usage médical, de counseling ou de bureau professionnel.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06-W43H-01900000 | Évaluation des bâtiments | 402 949 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 177 548 $ CAD | Évaluation totale | 580 497 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06-W43H-01900000
Évaluation du terrain
177 548 $ CAD
Évaluation des bâtiments
402 949 $ CAD
Évaluation totale
580 497 $ CAD
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