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305 Lenox Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 2 600 131 $ CAD (260 013 $ CAD/Unité) 6,12% Taux de capitalisation Oakland, CA 94610
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Adams Point location just blocks from Lake Merritt, Grand Avenue, and Lakeshore Avenue retail corridors
- Well-maintained 10-unit building totaling approximately 6,982 RSF
- Historically low vacancy and consistent tenant demand in a supply-constrained market
- Strong in-place cash flow with a 6.12% cap rate and 9.15 gross rent multiplier based on current income
- Desirable unit mix: (1) Studio, (8) 1BR/1BA, and (1) 2BR/1BA units
- Below-market rents provide clear rental upside through turnover or modest unit upgrades
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
305 Lenox Avenue is a well-maintained 10-unit multifamily property located in the sought-after Adams Point neighborhood of Oakland, just blocks from Lake Merritt. The property features an attractive and efficient unit mix of (1) Studio, (8) 1BR/1BA, and (1) 2BR/1BA units, totaling approximately 6,982 square feet of rentable space.
This offering provides investors with strong in-place cash flow, delivering a 6.12% in-place cap rate and 9.15 GRM based on current income. The property benefits from historically low vacancy, stable tenant demand, and upside potential through continued rental growth in one of Oakland’s most desirable rental submarkets. With its unbeatable location, strong financial performance, and long-term growth potential, 305 Lenox Avenue is an ideal opportunity for both cash-flow focused and value-add investors.
Situated in the heart of Oakland’s desirable Adams Point neighborhood, 305 Lenox Avenue offers an unbeatable urban lifestyle just steps from Lake Merritt. This highly walkable and transit-friendly location places residents within proximity to Grand Avenue and Lakeshore Avenue’s vibrant mix of cafés, restaurants, shops, and essential services.
This offering provides investors with strong in-place cash flow, delivering a 6.12% in-place cap rate and 9.15 GRM based on current income. The property benefits from historically low vacancy, stable tenant demand, and upside potential through continued rental growth in one of Oakland’s most desirable rental submarkets. With its unbeatable location, strong financial performance, and long-term growth potential, 305 Lenox Avenue is an ideal opportunity for both cash-flow focused and value-add investors.
Situated in the heart of Oakland’s desirable Adams Point neighborhood, 305 Lenox Avenue offers an unbeatable urban lifestyle just steps from Lake Merritt. This highly walkable and transit-friendly location places residents within proximity to Grand Avenue and Lakeshore Avenue’s vibrant mix of cafés, restaurants, shops, and essential services.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
284 115 $
|
40,69 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 206 $
|
2,03 $
|
| Revenu brut effectif |
269 909 $
|
38,66 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
110 741 $
|
15,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
159 168 $
|
22,80 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 115 $ |
| Annuel par pi² | 40,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 206 $ |
| Annuel par pi² | 2,03 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 269 909 $ |
| Annuel par pi² | 38,66 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 741 $ |
| Annuel par pi² | 15,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 159 168 $ |
| Annuel par pi² | 22,80 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 2 600 131 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 260 013 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 6,12% | Taille du bâtiment | 6 982 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.15 | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Prix | 2 600 131 $ CAD |
| Prix par unité | 260 013 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.15 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 982 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 450 |
| 2+1 | 1 | - | 750 - 800 |
| 1+1 | 8 | - | 650 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Bike Score®
Très cyclable (87)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 010-0771-008-00 | Évaluation des bâtiments | 1 440 362 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 558 612 $ CAD | Évaluation totale | 1 998 974 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
010-0771-008-00
Évaluation du terrain
558 612 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 440 362 $ CAD
Évaluation totale
1 998 974 $ CAD
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