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305 Parrott Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 3 175 518 $ CAD (198 470 $ CAD/Unité) 7,55% Taux de capitalisation Bridgeport, CT 06606
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Solid brick corner property
- Updated mechanicals and 100% occupancy
- Prime Bridgeport location close to all major attractions
- Value Add opportunity with the majority of the rents below current market value
- Excellent unit mix of one bedroom (13) and studio (3)apartments in very high demand in the Bridgeport rental market
Résumé de l'annonce
Baldwin Pearson & Co., Inc. is pleased to exclusively present 305 Parrott Avenue, a rare multifamily offering in one of Connecticut's most dynamic real estate markets. This corner brick building commands a highly visible presence at the intersection of heavily trafficked Capitol Avenue and Parrott Avenue in Bridgeport's North End, comprising 16 residential units, 13 one-bedroom apartments and 3 studios. The unit mix is perfect for today's rental market where smaller unit demand continues to outpace supply. With strong day-one returns already in place and multiple pathways to grow the rent roll, including strategic lease-up at market rents, targeted interior upgrades, and operational efficiencies, 305 Parrott Avenue represents an outstanding opportunity with genuine value-add upside in a market supported by major employment anchors and limited new supply.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
451 476 $
|
48,03 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 544 $
|
1,44 $
|
| Revenu brut effectif |
437 932 $
|
46,59 $
|
| Taxes |
46 600 $
|
4,96 $
|
| Dépenses d’exploitation |
61 245 $
|
6,52 $
|
| Total des dépenses |
107 845 $
|
11,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
330 087 $
|
35,12 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 451 476 $ |
| Annuel par pi² | 48,03 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 544 $ |
| Annuel par pi² | 1,44 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 437 932 $ |
| Annuel par pi² | 46,59 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 600 $ |
| Annuel par pi² | 4,96 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 245 $ |
| Annuel par pi² | 6,52 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 845 $ |
| Annuel par pi² | 11,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 330 087 $ |
| Annuel par pi² | 35,12 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 175 518 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 198 470 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 7,55% | Taille du bâtiment | 9 400 pi² |
| Nombre d’unités | 16 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1941 |
| Zonage | RC | ||
| Prix | 3 175 518 $ CAD |
| Prix par unité | 198 470 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,55% |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 9 400 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1941 |
| Zonage | RC |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | 500 |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | BRID-002140-000005 | Évaluation totale | 956 935 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 318 725 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 46 600 $ CAD (4,96 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 638 210 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
BRID-002140-000005
Évaluation du terrain
318 725 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
638 210 $ CAD (2025)
Évaluation totale
956 935 $ CAD (2025)
Impôts annuels
46 600 $ CAD (4,96 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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