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Mt. Washington Triplex Remodeled Vacant Unit 3055 Future St 3 Unité Immeuble d’appartements 1 615 203 $ CAD (538 401 $ CAD/Unité) 5,70% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90065
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Well maintained triplex in Mt. Washington with nicely maintained units and 1 newly remodeled unit
- Strong investment metrics: under 13 GRM and 5.7% CAP rate
- Private patios for each unit
- The vacant unit (1Br+1Ba) has been completely remodeled with brand new kitchen & bathroom fixtures, flooring and paint
- Stunning mountain & city views facing South
- Current rents are $4,400/month! Vacant unit can be rented up to $3,100
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The perfect hillside Northeast LA "house hacking" opportunity - WITH VIEWS! 3 units for the price of a single-family home in the area! The vacant (1Br+1Ba) unit has incredible views from all large windows and has been completely remodeled inside. It feels spacious and features new LVP flooring and paint throughout, recessed lighting, new heat and AC, a new kitchen cabinets and bathroom, extensive storage in the bathroom, and it has an adorable dining area with a view right off the kitchen. It has two entrances and private patio. The remodel of the owner's unit includes stainless appliances, marble look / quartz countertops, tile and glass tile backsplash, and a workstation ledge kitchen sink. The bathroom has mosaic floor tile and complimentary mid - century modern style tile throughout the bathroom, as well as a new tub shower combo, floating vanity sink, and bathroom mirror with integrated LED lighting. The unit is ready to move in, just bring furniture! The property also includes two well-maintained (Jr1Br+1Ba) apartments that are currently tenant-occupied and generating a total of $4,400 per month in income to help pay the mortgage. The property sits on a street-to-street lot in Mt. Washington, just a short distance to local favorites including Loquat Coffee, Barra Santos, 1802 Roasters, Café Antonietta, Taqueria Frontera, Dunsmoor, ROAM LA Yoga, and other beloved local staples. With quick and easy access to Division St, Cypress Ave and Figueroa, the property is near the LA River bike path, Rio de Los Angeles State Park & Rec Center, and more. Easy access to I-5, the 2, and 110s Freeways. This property is ideal for an owner-user but works great as an investment! Listed at under 13 GRM and a 5.7% CAP Rate!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
124 780 $
|
87,93 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
124 780 $
|
87,93 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
32 695 $
|
23,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
92 085 $
|
64,89 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 780 $ |
| Annuel par pi² | 87,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 780 $ |
| Annuel par pi² | 87,93 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 695 $ |
| Annuel par pi² | 23,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 92 085 $ |
| Annuel par pi² | 64,89 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 615 203 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 538 401 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,06 AC |
| Taux de capitalisation | 5,70% | Taille du bâtiment | 1 419 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.94 | Occupation moyenne | 66% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1926 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LAR1 | ||
| Prix | 1 615 203 $ CAD |
| Prix par unité | 538 401 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,70% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.94 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 1 419 pi² |
| Occupation moyenne | 66% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1926 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR1 |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Espace d'entreposage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Patio
- Comptoirs en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 4 298 $ CAD | - |
| Studios | 2 | 3 050 $ CAD | - |
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Mt. Washington Triplex Remodeled Vacant Unit | 3055 Future St
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