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Famous Dave's 3055 State Road 16 3 791 pi² Commerce de détail Immeuble La Crosse, WI 54601 2 764 999 $ CAD (729,36 $ CAD/pi²) 6,41% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Valeur ajoutée avec rajustement du bail en février 2027 !

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Occasion privilégiée de posséder des biens immobiliers très recherchés le long de l'autoroute 16. Posséder un immeuble clé en main avec un locataire national solide qui est un restaurant pilier dans la communauté depuis des décennies. Le bail modifié est en place et son prix est fixé à un taux de plafonnement de 6,4 %. Le locataire est responsable de TOUTES les dépenses sauf les taxes foncières. Le bail avec le locataire actuel s'étend jusqu'en février 2027, ce qui permet au propriétaire d'ajuster le loyer mensuel pour tenir compte des impôts fonciers, ce qui augmenterait la propriété à 7,4 plafonds ! Terrain de plus de 0,75 acre offrant une excellente visibilité au large de l'autoroute 16 et des tonnes de stationnement. Ne manquez pas cette occasion d'investissement !

Famous Dave's MLS

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	-	-
Revenu net d’exploitation	$99,999	$9.99

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Autres revenus (CAD)
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Perte due à l’inoccupation (CAD)
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Revenu brut effectif (CAD)
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Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Restaurant

Taille du bâtiment

3 791 pi²

Année de construction

1982

Prix

2 764 999 $ CAD

Prix par pi²

729,36 $ CAD

Taux de capitalisation

6,41%

Revenu net d’exploitation

177 350 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,11

Taille du lot

0,77 AC

Zonage

MZA

Stationnement

30 places (7,91 places par 1 000 pi² loué)

Hébergement et services alimentaires
99,999 SF
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

Famous Dave understands what it’s like when the odds are against you. A Native American kid at the bottom half of his high school class, he didn’t have a whole lot of opportunities, but he had dreams and perseverance. His goal: create the best BBQ America ever tasted. BBQ was a passion he caught from his dad, a Southerner working the construction. They always knew where to find the best ribs: the street-corner vendors with their 55 gallon smokers, cooking it up in the tradition of the deep South. After years of learning all he could about BBQ, he opened the first Famous Dave’s in Hayward, WI in 1994, quickly gaining great popularity. A 50 year obsession with one purpose: To delight Guests with the most enjoyable and authentic BBQ experience possible.

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL		FIN DU BAIL
	Hébergement et services alimentaires	99,999 SF	-	Lorem Ipsum		Jan 0000

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CARTE
TRAFIC

Impôts fonciers

Numéro de lot	017-010315-050	Évaluation des bâtiments	780 196 $ CAD (2023)
Évaluation du terrain	530 176 $ CAD (2023)	Évaluation totale	1 310 372 $ CAD (2023)