30661 Center Ridge Rd - Prime Land Development Opportunity Lot • Terrain commercial • 1,26 Acres • 550 982 $ CAD • Westlake, OH 44145

La région accueille également de nombreux cabinets médicaux, banques et entreprises de services, contribuant à un environnement commercial dynamique. **Communautés environnantes et proximité** Westlake est bordée par plusieurs communautés : - **Bay Village** : Environ 3 miles au nord. - **North Olmsted** : Environ 4 miles au sud. - **Rocky River** : Environ 5 miles à l’est. - **Avon** : Environ 6 miles à l’ouest. Ces villes voisines participent à l’économie régionale et offrent des opportunités résidentielles et commerciales supplémentaires. --- ### **Pourquoi choisir Westlake, Ohio, pour votre prochain projet de développement immobilier commercial ?** Westlake, Ohio—située au cœur du comté de Cuyahoga et stratégiquement positionnée dans la région métropolitaine statistique de Cleveland (MSA)—offre un paysage très attractif pour le développement immobilier commercial. Reconnu pour ses solides fondamentaux économiques, son environnement favorable aux entreprises et son inventaire immobilier diversifié, Westlake continue d’attirer des investissements privés et institutionnels significatifs. Avec un accès pratique aux principales routes de transport, une main-d’œuvre hautement qualifiée et une proximité avec le centre-ville de Cleveland, la région est idéalement positionnée pour une croissance commerciale durable. En tant que l’une des banlieues occidentales de Cleveland, Westlake combine le charme suburbain avec l’accès métropolitain, ce qui en fait un lieu idéal pour les parcs de bureaux, les développements mixtes, les projets hôteliers, ainsi que les installations médicales ou industrielles légères. Portée par des développements emblématiques tels que Crocker Park et renforcée par la présence d’employeurs nationaux comme Hyland Software, la ville maintient une croissance constante des taux d’occupation et des valeurs immobilières. La région métropolitaine de Cleveland amplifie ces avantages en offrant des incitatifs fiscaux significatifs, une connectivité stratégique et une réputation croissante en tant qu’alternative viable aux marchés urbains plus coûteux. --- ### **Aperçu du marché commercial** Westlake est un corridor commercial florissant avec plus de 4 millions de pieds carrés d’espace combiné de bureaux, de commerces de détail et d’industries. Son développement commercial a évolué grâce à une planification stratégique et des partenariats public-privé, favorisant une croissance durable et fonctionnelle. Des projets majeurs tels que Crocker Park, évalué à 500 millions de dollars, ont transformé le paysage, intégrant commerces, bureaux, divertissements et unités résidentielles de luxe dans un environnement urbain piétonnier qui attire des millions de visiteurs chaque année. **Points forts de l’inventaire commercial :** - **Espaces de bureaux** : 1,84 million de pieds carrés répartis sur 25 bâtiments. - **Espaces commerciaux** : Plus de 1,6 million de pieds carrés, avec Crocker Park comme point d’ancrage. - **Espaces industriels** : 824 000 pieds carrés et en croissance. --- ### **Indicateurs clés** Le marché immobilier commercial de Westlake surpasse de nombreux marchés suburbains grâce à : - **Proximité des autoroutes I-90 et I-480** - **Accès à l’aéroport international Cleveland Hopkins (10 miles)** - **Base résidentielle aisée avec des revenus médians des ménages supérieurs à 90 000 $** - **Leadership local solide et politiques de zonage favorables à la croissance** --- ### **Activité récente et dynamique** - **Premier Development Partners** a acquis deux bâtiments de Hyland Software (200 000 pieds carrés) pour 6,25 millions de dollars fin 2024, témoignant de la confiance à long terme dans la viabilité des bureaux du marché. - **Développement de Lake Forest Subdivision** : lancement de 34 lots résidentiels sur 26 acres, démontrant l’intérêt des investisseurs pour le mélange résidentiel et commercial. - **Nouveaux projets mixtes et bureaux médicaux** le long de Center Ridge Road et Detroit Road, reflétant la demande croissante pour les services de santé, les bureaux flexibles et les commerces dans des environnements de vie-travail-loisirs. --- ### **Développement et croissance de l’immobilier commercial à Westlake** **Performance diversifiée des classes d’actifs** Westlake offre un mélange complet d’actifs immobiliers commerciaux : - **Espaces de bureaux** : Environ 1,84 million de pieds carrés répartis sur 25 bâtiments, répondant à divers besoins d’affaires. - **Espaces commerciaux** : Environ 1,6 million de pieds carrés, incluant des centres importants comme Crocker Park, un développement mixte de 120 acres avec plus de 100 détaillants, restaurants et unités résidentielles. - **Espaces industriels** : Environ 824 000 pieds carrés, soutenant les opérations de fabrication et de logistique. --- ### **Tendances du marché** Le marché immobilier de Westlake montre une activité saine à travers divers niveaux de prix. Pour les propriétés entre 300 000 $ et 600 000 $, le prix médian de vente est d’environ 489 900 $, avec une médiane de 28 jours sur le marché, ce qui suggère un marché équilibré et actif. --- ### **Avantages de construire dans la région métropolitaine de Cleveland (MSA)** **Emplacement stratégique et accessibilité** La position centrale de Cleveland place près de 50 % de la population américaine à moins de 500 miles, offrant un accès inégalé aux principaux marchés. **Incitatifs économiques** L’Ohio se classe troisième au niveau national pour le développement immobilier commercial, contribuant 64 milliards de dollars au PIB de l’État et soutenant plus de 424 000 emplois en 2022. Les développeurs bénéficient de divers incitatifs, notamment des crédits d’impôt et des programmes de financement. **Reconnaissance des marchés émergents** Le marché immobilier de Cleveland attire une attention nationale, se classant parmi les 25 premiers aux États-Unis en termes de demande et de croissance. Des facteurs tels que la demande croissante dans divers secteurs, un marché de l’emploi solide et un coût de vie abordable contribuent à cette tendance. **Durabilité et innovation** La région met l’accent sur le développement durable et innovant, offrant des espaces de vie abordables, écologiques et technologiquement avancés sans les coûts élevés associés aux grandes métropoles. --- ### **Accès stratégique au marché** La région métropolitaine de Cleveland offre des avantages logistiques et de distribution inégalés : - Près de 50 % de la population américaine vit à moins de 500 miles. - Accès aux principales autoroutes (I-71, I-77, I-80, I-90). - Proximité immédiate des ports des Grands Lacs, des lignes ferroviaires de classe I et de l’aéroport international Cleveland Hopkins. --- ### **Croissance économique et incitatifs** L’Ohio s’est classé troisième au niveau national pour les investissements immobiliers commerciaux (2022), contribuant 64 milliards de dollars au PIB de l’État. Cleveland offre : - **Zones d’opportunité** - **Financement par incrément fiscal (TIF)** - **Crédits d’impôt pour la création d’emplois** - **Crédits d’impôt pour les nouveaux marchés** - **Tarifs d’utilité compétitifs et coûts de construction abordables** --- ### **Reconnaissance nationale croissante** Cleveland est de plus en plus perçue comme un marché à fort potentiel de croissance : - Parmi les 25 principaux marchés immobiliers américains pour la croissance et la demande. - Attention nationale pour les espaces de classe A abordables. - Domination du secteur médical avec Cleveland Clinic, University Hospitals et MetroHealth stimulant les espaces commerciaux, de R&D et technologiques. --- ### **Talent et main-d’œuvre** Cleveland dispose d’une main-d’œuvre qualifiée et éduquée soutenue par : - **Case Western Reserve University** - **Cleveland State University** - **Tri-C Community College** - Secteurs robustes en technologie et sciences de la santé. --- ### **Qualité de vie et durabilité** - Coût de la vie ~23 % inférieur à la moyenne nationale. - Accent sur les bâtiments écologiques et l’urbanisme durable. - Parcs abondants, accès au bord du lac et quartiers revitalisés du centre-ville améliorent la qualité de vie et la rétention des locataires à long terme.