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3068 E Sunset Rd - 100% HVAC Office-Warehouse Unité de condo • Industriel • 1 774 pi² • À vendre 743 521 $ CAD • Las Vegas, NV 89120

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

CAMs: $497.47/month
TOTAL SQUARE FEET: ± 1,774 SF
WAREHOUSE SPACE: Customizable for the Buyer

HVAC: 100% HVAC Office-Warehouse
TYPE: Owner/User or Investment
CLEARANCE HEIGHT: ± 18FT

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

BÂTIMENT INSIGHT AIRCENTER Le bâtiment Insight Aircenter est une propriété polyvalente/industrielle construite en 1998, offrant un espace d'entrepôt avec des plafonds d'environ 18 pieds, des bureaux dédiés et un système de CVC. Un stationnement abondant sur place ajoute à la commodité—idéal pour la fabrication légère ou une configuration combinant bureaux et espace industriel.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat

Taille totale du bâtiment	1 774 pi²	Superficie de plancher typique	1 774 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo)	Année de construction	1998
Sous-type de propriété	Entrepôt Salle d’exposition (flex) Distribution (industriel)	Location	Unique
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	1,97 AC
Planchers	1	Ratio de stationnement	0,56/1 000 pi²
Zonage	M-D - M-D Zonage du comté de Clark

Taille totale du bâtiment	1 774 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo)
Sous-type de propriété	Entrepôt Salle d’exposition (flex) Distribution (industriel)
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	1 774 pi²
Année de construction	1998
Location	Unique
Taille du lot	1,97 AC
Ratio de stationnement	0,56/1 000 pi²
Zonage	M-D - M-D Zonage du comté de Clark

Accès 24 heures
Ligne d'autobus

Puits de lumière
Éclairage accentué

Réception
Éclairage fluorescent

Climatisation

Éclairage - Fluorescent
Eau - Ville
Égout - Comté

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 5

Taille de l’unité	1 774 pi²	Type de vente	Investissement
Prix	743 521 $ CAD	Statut de la vente	Sous contrat
Prix par pi²	419,12 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	1
Utilisation du condo	Industriel

Taille de l’unité	1 774 pi²
Prix	743 521 $ CAD
Prix par pi²	419,12 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel
Type de vente	Investissement
Statut de la vente	Sous contrat
Nbre d’espaces de stationnement	1

DESCRIPTION

SUITE S5 consists of 1,774 SF office/industrial space with 3 offices, a reception area, a kitchenette, and HVAC warehouse space- customizable for the buyer.

NOTES SUR LA VENTE

LOCATION This area is fast becoming one of the most exciting and attractive commercial corridors in the city.
Here's why:

Situated just minutes from Harry Reid International Airport, with easy access to I-15, I-215, and I-515.
Sunset Road serves as a high-traffic corridor, supporting up to 35,500 vehicles/day, offering excellent visibility.
Residential proximity provides built-in foot traffic and strong support for retail, office, and light industrial users.

This location is ideal, offering unmatched exposure, logistics access, and an infill market poised for continued growth. It ticks virtually every box for businesses seeking flexibility, visibility, and long-term opportunity in Las Vegas.