Langue et région
Devise

E-mail*

Veuillez saisir une adresse courriel valide.

Pour envoyer cette propriété à plusieurs personnes, insérez un point-virgule entre l’adresse courriel de chaque destinataire.

Message

943 caractères restants

Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre courriel a été envoyé.

Family Dollar 307 6th St 11 380 pi² Commerce de détail Immeuble Las Animas, CO 81054 À vendre

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Faits saillants de l'investissement

National credit tenant with long-term lease and corporate guarantee
Excess land offers future development potential for retail or multifamily
Located in downtown Las Animas with strong highway visibility

Recently extended lease with five renewal options and built-in rent growth
NNN lease structure ensures minimal landlord involvement

Résumé de l'annonce

Offered exclusively by Pinnacle Real Estate Advisors, 307 6th Street in Las Animas, Colorado presents a compelling net-leased investment opportunity anchored by Family Dollar, a nationally recognized discount retailer backed by Dollar Tree, Inc. This freestanding retail asset spans 11,380 square feet on a generous 0.8-acre parcel, offering both stable income and long-term upside through excess land and flexible zoning. The tenant recently executed a five-year lease extension, reinforcing their commitment to the location and providing predictable cash flow with a current net operating income of $105,375. The lease includes five additional five-year renewal options, each with 10% rent escalations, ensuring built-in growth for investors. The NNN structure minimizes landlord responsibilities, making this a low-touch, income-generating asset. Strategically located in downtown Las Animas, the property benefits from strong visibility along a key highway corridor and serves a community with consistent demand for essential goods and services. The site’s commercial zoning and excess land offer future development potential for retail or multifamily, enhancing its long-term value proposition. This investment is ideal for buyers seeking a stabilized asset with national credit tenancy, passive income, and the flexibility to unlock future development opportunities in a growing rural market.

Brochure

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Immeuble de commerce

Taille du bâtiment

11 380 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1966

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,33

Taille du lot

0,80 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

MUD

Stationnement

30 places (2,63 places par 1 000 pi² loué)

Façade

265’ sur Bent Ave

Principaux locataires

Détaillant
-
-
-

Family Dollar est un endroit idéal pour faire du magasinage lorsqu'il s'agit de livrer qualité et valeur sur les articles essentiels de la famille dans un endroit pratique. Leurs magasins sont idéalement situés dans des quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent acheter des produits essentiels. En installant des magasins dans des endroits où d'autres ne le veulent pas, Family Dollar améliore l'abordabilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture d'articles essentiels pour la famille à un rapport qualité-prix supérieur. Ils offrent des marques nationales à prix compétitifs provenant de grands fabricants ainsi que des marques privées de valeur équivalente et à prix inférieur. Leurs allées sont pleines de nourriture et de boissons, de produits en papier, de fournitures de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²			Fin du bail
	Détaillant	-	-			-

1 1

Carte
Trafic

Plutôt praticable à pied

30/100

Exceptionnellement facile d’accès en voiture

100/100

Transports en commun limités

30/100

Assez praticable en vélo

30/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	010-10246	Évaluation des bâtiments	61 991 $ CAD
Évaluation du terrain	6 882 $ CAD	Évaluation totale	68 873 $ CAD

Impôts fonciers

Numéro de lot

010-10246

Évaluation du terrain

6 882 $ CAD

Évaluation des bâtiments

61 991 $ CAD

Évaluation totale

68 873 $ CAD

(303) 407-9781

Contacts

Dallas Sandberg
Corey Sandberg
Keith Lenz
Morgan Wheeler
Pinnacle Real Estate Advisors

ID d’inscription: 37292813
Date de mise sur le marché: 2025-08-15
Dernière mise à jour:
Adresse: 307 6th St, Las Animas, CO 81054

1 de 3

Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D Matterport

Photos

Vue depuis la rue Rue

Carte

307 6th St, Las Animas, CO à vendre Photo du bâtiment- Image 1 de 3 — Building Photo

307 6th St, Las Animas, CO à vendre Photo du bâtiment- Image 2 de 3 — Building Photo

1 de 1

Carte
Trafic

Partager cette annonce

Toujours intéressé ?