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307 W 4th St 8 Unité Immeuble d’appartements 1 306 212 $ CAD (163 276 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Irving, TX 75060
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Faits saillants de l'investissement
- 8-unit renovated multifamily asset in Irving’s Heritage District
- Base pro forma NOI of $56,971, representing a 6.00% pro forma cap rate
- Major CapEx completed: roof, electrical, mini-split AC , water heaters, interiors, kitchens, bathrooms, washer/dryers in 4 units, and gravel driveway
- Offered at $950,000, or $118,750 per unit
- 100% occupied with all 1 bed / 1 bath units
- Upside through furnished mid-term rentals, compliant short-term rental strategy, and washer/dryer premiums
Résumé de l'annonce
307 W 4th St is a renovated 8-unit multifamily asset located near Irving Heritage Crossing in the heart of DFW. The property is offered at $950,000, or $118,750 per unit, and provides investors with a stabilized traditional rental operation plus additional upside through furnished mid-term rentals, short-term rental strategies, and in-unit washer/dryer premiums.
The property consists of eight 1-bedroom / 1-bath units and is currently 100% occupied. Recent capital improvements include roof replacement, electrical upgrades, mini-split AC systems, water heaters, refreshed interiors, updated kitchens and bathrooms, LVP flooring, washer/dryers in 4 units, and a gravel driveway. These improvements reduce near-term CapEx exposure and simplify ownership for the next buyer.
Base pro forma NOI is approximately $56,971, representing a 6.00% pro forma cap rate. Additional upside scenarios include a 2-unit furnished mid-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $65,876 and a 2-unit short-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $88,543.
The property consists of eight 1-bedroom / 1-bath units and is currently 100% occupied. Recent capital improvements include roof replacement, electrical upgrades, mini-split AC systems, water heaters, refreshed interiors, updated kitchens and bathrooms, LVP flooring, washer/dryers in 4 units, and a gravel driveway. These improvements reduce near-term CapEx exposure and simplify ownership for the next buyer.
Base pro forma NOI is approximately $56,971, representing a 6.00% pro forma cap rate. Additional upside scenarios include a 2-unit furnished mid-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $65,876 and a 2-unit short-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $88,543.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 306 212 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 163 276 $ CAD | Taille du lot | 0,46 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 968 pi² |
| Taux de capitalisation | 6% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,37/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-MF-2 - multifamily residential high density | ||
| Prix | 1 306 212 $ CAD |
| Prix par unité | 163 276 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,46 AC |
| Taille du bâtiment | 10 968 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 1,37/1 000 pi² |
| Zonage | R-MF-2 - multifamily residential high density |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 32521650510020000 | Évaluation totale | 1 773 176 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 221 656 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 551 520 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
32521650510020000
Évaluation du terrain
221 656 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 551 520 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 773 176 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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