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Grove Gardens 3076 W 71st Way 36 Unité Immeuble d’appartements 7 531 588 $ CAD (209 211 $ CAD/Unité) 7,32% Taux de capitalisation Westminster, CO 80030

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

$680,000 Price Reduction!!
Priced Well Below Comparable Properties at Just $170k/Unit
Short Walk to Major Planned Developments: Northgate Center (Directly Across Street) and Sherman Redevelopment (1/4 Mile South)

7.01% Current CAP Rate!!
All 2Bd/1Ba Units on Large, 1 Acre Lot
Favorable SPD Zoning (Specific Plan District) Allows for Multiple Future Redevelopment Options

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

MASSIVE PRICE REDUCTION! 36-Units in Westminster, CO; 7.01% Current CAP Rate!

3076 W 71st Way - OM (EMAIL)

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	828 199 $	30,27 $
Autres revenus	7 138 $	0,26 $
Perte due à l’inoccupation	41 767 $	1,53 $
Revenu brut effectif	793 571 $	29,00 $
Taxes	53 235 $	1,95 $
Dépenses d’exploitation	212 557 $	7,77 $
Total des dépenses	265 792 $	9,71 $
Revenu net d’exploitation	527 778 $	19,29 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	828 199 $
Annuel par pi²	30,27 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	7 138 $
Annuel par pi²	0,26 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	41 767 $
Annuel par pi²	1,53 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	793 571 $
Annuel par pi²	29,00 $

Taxes (CAD)
Annuel	53 235 $
Annuel par pi²	1,95 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	212 557 $
Annuel par pi²	7,77 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	265 792 $
Annuel par pi²	9,71 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	527 778 $
Annuel par pi²	19,29 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 531 588 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	209 211 $ CAD	Taille du lot	1,05 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	27 938 pi²
Taux de capitalisation	7,32%	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	36	Année de construction	1962
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,5/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	R-3

Prix	7 531 588 $ CAD
Prix par unité	209 211 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,32%
Nombre d’unités	36
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,05 AC
Taille du bâtiment	27 938 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1962
Ratio de stationnement	1,5/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R-3

COMMODITÉS DES UNITÉS

Chauffage

Cuisine

Fourchette

Rampes

COMMODITÉS DU SITE

Installations de lessive

Collecte d'ordures - sur rue

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
2+1	36	1 957 $ CAD	767

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (81)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	1825-05-2-01-024	Évaluation totale	455 047 $ CAD (2024)
Évaluation du terrain	31 412 $ CAD (2024)	Impôts annuels	53 235 $ CAD (1,91 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	423 635 $ CAD (2024)	Année d’imposition	2025