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Grove Gardens 3076 W 71st Way 36 Unité Immeuble d’appartements 7 610 356 $ CAD (211 399 $ CAD/Unité) 6,81% Taux de capitalisation Westminster, CO 80030
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Faits saillants de l'investissement
- $680,000 Price Reduction!!
- Priced Well Below Comparable Properties at Just $170k/Unit
- Short Walk to Major Planned Developments: Northgate Center (Directly Across Street) and Sherman Redevelopment (1/4 Mile South)
- 6.81% Current CAP Rate!!
- All 2Bd/1Ba Units on Large, 1 Acre Lot
- Favorable SPD Zoning (Specific Plan District) Allows for Multiple Future Redevelopment Options
Résumé de l'annonce
MASSIVE PRICE REDUCTION! 36-Units in Westminster, CO; 7.01% Current CAP Rate!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
836 861 $
|
30,59 $
|
| Autres revenus |
7 212 $
|
0,26 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
42 203 $
|
1,54 $
|
| Revenu brut effectif |
801 870 $
|
29,31 $
|
| Taxes |
53 791 $
|
1,97 $
|
| Dépenses d’exploitation |
229 925 $
|
8,40 $
|
| Total des dépenses |
283 716 $
|
10,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
518 154 $
|
18,94 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 836 861 $ |
| Annuel par pi² | 30,59 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 212 $ |
| Annuel par pi² | 0,26 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 203 $ |
| Annuel par pi² | 1,54 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 801 870 $ |
| Annuel par pi² | 29,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 791 $ |
| Annuel par pi² | 1,97 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 229 925 $ |
| Annuel par pi² | 8,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 283 716 $ |
| Annuel par pi² | 10,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 518 154 $ |
| Annuel par pi² | 18,94 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 610 356 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 211 399 $ CAD | Taille du lot | 1,05 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 27 938 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,81% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 36 | Année de construction | 1962 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 7 610 356 $ CAD |
| Prix par unité | 211 399 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,81% |
| Nombre d’unités | 36 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,05 AC |
| Taille du bâtiment | 27 938 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-3 |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
- Rampes
Commodités du site
- Installations de lessive
- Collecte d'ordures - sur rue
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 36 | 1 977 $ CAD | 767 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1825-05-2-01-024 | Évaluation totale | 499 529 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 34 476 $ CAD | Impôts annuels | 53 791 $ CAD (1,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 465 053 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1825-05-2-01-024
Évaluation du terrain
34 476 $ CAD
Évaluation des bâtiments
465 053 $ CAD
Évaluation totale
499 529 $ CAD
Impôts annuels
53 791 $ CAD (1,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Grove Gardens | 3076 W 71st Way
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