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309-313 W Milwaukee St 7 Unité Immeuble d’appartements 888 511 $ CAD (126 930 $ CAD/Unité) 9,94% Taux de capitalisation Janesville, WI 53548
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Downtown Janesville WI Location
- Value-Add Upside
- Stable Mixed-Use Income Stream
Résumé de l'annonce
Situated on W Milwaukee Street in the heart of downtown Janesville, a walkable corridor with restaurants, retail, and civic amenities.? High foot traffic street with strong visibility for commercial tenants.? Seven income-producing units spanning two asset classes (four residential apartments and three commercial storefronts), providing the kind of diversification that pure residential or pure retail properties cannot offer.?
2025 property taxes of just $4,280, owner-paid utilities capped at residential units only, updated mechanical systems, and a zero landscaping footprint combine to produce a total operating expense ratio well below comparable mixed-use assets.? Residential rents running $225 to $350 below comparable units on the same corridor.? Renovated comps pushing even higher.? One storefront delivered vacant at closing offering a new owner immediate income upside on the retail side.?
2025 property taxes of just $4,280, owner-paid utilities capped at residential units only, updated mechanical systems, and a zero landscaping footprint combine to produce a total operating expense ratio well below comparable mixed-use assets.? Residential rents running $225 to $350 below comparable units on the same corridor.? Renovated comps pushing even higher.? One storefront delivered vacant at closing offering a new owner immediate income upside on the retail side.?
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 384 $
|
16,68 $
|
| Autres revenus |
2 460 $
|
0,34 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 283 $
|
1,00 $
|
| Revenu brut effectif |
116 562 $
|
16,02 $
|
| Taxes |
7 021 $
|
0,96 $
|
| Dépenses d’exploitation |
21 255 $
|
2,92 $
|
| Total des dépenses |
28 275 $
|
3,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
88 287 $
|
12,13 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 384 $ |
| Annuel par pi² | 16,68 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 460 $ |
| Annuel par pi² | 0,34 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 283 $ |
| Annuel par pi² | 1,00 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 562 $ |
| Annuel par pi² | 16,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 021 $ |
| Annuel par pi² | 0,96 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 255 $ |
| Annuel par pi² | 2,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 275 $ |
| Annuel par pi² | 3,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 88 287 $ |
| Annuel par pi² | 12,13 $ |
Faits sur la propriété
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 013-6100464 | Évaluation totale | 328 418 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 15 183 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 7 021 $ CAD (0,96 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 313 235 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
013-6100464
Évaluation du terrain
15 183 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
313 235 $ CAD (2025)
Évaluation totale
328 418 $ CAD (2025)
Impôts annuels
7 021 $ CAD (0,96 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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